ان سان گڏ غير منقوله جائيداد ۽ ڏيتي ليتي ڪرڻ جي حقن جي حالت رجسٽريشن جي باري ۾ قانون

جي 90s ۾ ملڪي قانوني فريم ورڪ ڪي اهم تبديليون undergone ڪري ڇڏيو آهي. خاص طور تي، ان جي قائدن تي موٽي ويا ملڪيت جو تصور. هن وقت، ان جو سوويت قانون سازي مان به خارج ڪيو ويو. ان کي ملڪيت جي نجي ملڪيت جو خاتمو، ملڪ، رياست جي ملڪيت جي اعلان ۽ سندن turnover جي پابندي سميت سان ڳنڍيل هو.

نئين حڪم

سنڌ جي اهم سهڪاري عنصر آهي ته حقيقت اها آهي ته ان جي ملڪيت کي حق جي رياست رجسٽريشن ڪرڻ ضروري ٿي وڌو جي هڪ - پرائيويٽائيزيشن آهي. نتيجي ۾، هوء ملڪيت جي صفت، ته منظم مارڪيٽ ۾ سهولتن جي هڪ قسم ظاهر ڪرڻ لڳو. سنڌ جي سول turnover ۾ رڳو ديس ۽ apartments، پر پڻ عمارتون، جاه، ۽ ٻين وڏي اڏاوتن جي هڪ پيچيده نه هئا. ملڪيتن ۽ زمينن جا ڏيتي ليتي جي دور ۾ عام ۽ ضروري سڄو بڻجي ويا آهن. اڄ، هن turnover کان سواء سنڌ جي معيشت جي عام ترقيء تصور ڪرڻ ڏکيو آهي.

ان سان گڏ غير منقوله جائيداد ۽ ڏيتي ليتي ڪرڻ جي حقن جي حالت رجسٽريشن

هي قومي ريگيوليٽري ميدان لاء هڪ نسبتا نئون ادارو آهي. سندس ظاهر گردش ۾ حصو وٺڻ مهيا ڪرڻ جي خبر هجي سبب هو سندن مفادن جي inviolability جي ضمانت ۽ انھن جي حفاظت. هن مقصد حاصل ڪرڻ لاء ان کي نه صرف ڏيتي ليتي جي قانوني ريگيوليشن کي صاف ڪرڻ لاء ضروري هو، پر پڻ موجود مال جي حقن جي حفاظت. اهڙيء طرح، ان جي مالڪن جي مفادن جي لاء ڪوشان رهندا ميلاپ، رياست ۽ سماج جي طرفان فراهم ڪيو ويو آهي ڪرڻ گهرجي. جي مالڪن جي inviolability مفادن safeguarding جي سڀ کان اهم قدمن جي هڪ طور تي غير منقوله جائيداد ۽ اعتراض سان ڏيتي ليتي ڪرڻ جي حقن جي حالت رجسٽريشن ڪم ڪرڻ لڳو.

قانوني فريم ورڪ ۾

نئين ضابطن جي مناسبت سان، هڪ ضروري طريقيڪار اعتراض جو هڪ ديوان turnover ۾ غير ملڪيت کي حق جي رياست رجسٽريشن سرانجام ڏيندو. اهو ڇا آهي؟ اهو قانون کي لاڳو ڪرڻ گهرجي. اهو چيو ويندو آهي ته ملڪيت کي حق جي آهي ته رياست رجسٽريشن - آهي، پهريون ۽ اهم ترين، هڪ قانوني ايڪٽ، ياد رکڻ ۽ ان جي هجن ايمان آندو، منتقلي، (حد) بڇڙو يا امڪان جو ايندڙ جو ساٿ ڏنو ۽ اعتراض مالڪ کي. هن وصف جي فن ۾ مقرر آهي. 2 اسي قانون. تنهن هوندي به هن تصور ڏيتي ليتي جي رياست رجسٽريشن لاء لاڳو نه ٿو ڪري سگهجي. هن جي حقيقت اها آهي ته هن معاملي ۾ ڪا به اعتراف يا قانوني گنجائش جو ايمان آهي ته سبب آهي. ڏيتي ليتي جي رياست رجسٽريشن سندن مقدمو جي حقيقت اسڪينڊل.

تفاوت

هڪ تضاد جنهن جي حقن ۽ ڏيتي ليتي جي رياست رجسٽريشن، اعتراض سڌو سنئون جي وچ ۾ سخت محنت فرق سبب جي حقيقت ۾ ڏسي سگهجي ٿو. ڪيترن ئي ماهرن جو ايمان هن ۾ يڪسانيت حادثاتي نه آهي. جڏهن ته حقيقت اها آهي ته برو فقط ملڪيت کي حق جي تبديلي جي لاء سبب مان هڪ ڏي ٿو. تنهن هوندي به، ان جي قانونن جي غير منطقيت نوٽ ڪيو وڃي. اها حقيقت آهي ته اڪائونٽنگ صرف ڪجهه لاء جي ضرورت هوندي آهي ۾ جلوه گر ڏيتي ليتي جي قسمن، ۽ جيڪي قانوني دستاويزن جو تعداد هڪ لکندا اعتراض طور تسليم نه آهن.

اڪائونٽنگ طريقيڪار: هڪ جائزو

ادارن جي ٻاهر جي حقن جي حالت رجسٽريشن غير منقوله جائيداد ۽ ڏيتي ليتي ڪرڻ لاء ان سان گڏ، ڪنهن به صورت ۾، کڻي جي درخواست جي پيش سڀ ڪاغذ جي حقيقت هڻندا. هن طريقيڪار به هڪ USRR ۽ انهن جي تفصيل هتي ايجاد شامل. Constitutive پيپر اهڙيء طرح هڪ integral ميمبر رجسٽري طور تي ڪم. مال جو لازمي رجسٽريشن، حقيقت ۾، الڳ الڳ برو رڪارڊ ڪرڻ جي ضرورت کي ختم ڪري. جنهنڪري هاڻي عام ماهرن سان گڏ-ٺهرايو جو هڪ انگ جي تسليم ڪيو آهي ته جي expediency کان پڇيو.

سولين مقصدن لاء طريقيڪار جي اهميت

غير ملڪيت کي حق جي رياست رجسٽريشن گذري پوڻ، هن شخص جو ساٿ ڏنو ۽ سنڌ جي اعتراض تي قبضي ڪرڻ لاء پنهنجي قانوني امڪان جي موجودگي جي رڳو دليل ٿو. هيء حقيقت صرف ڪورٽ ۾ چيلينج ڪري سگهجي ٿو. هي ته legislated طريقيڪار reliability اصول جو مطلب آهي. هن معاملي ۾، تون پنهنجو پاڻ کي داخل حق چئلينج ڪري سگهي ٿو، پر ان جي لکندڙ نه. ان جي قانوني فطرت جي حق ۾ اسي سول لاڳاپن جي ريگيوليشن جي ميدان ۾ اڪائونٽنگ طريقيڪار جي ڪردار فنگشن ۾ مکيه مسئلو. ان کي مجاز اختياري (وفاقي يا حدن ۾) executes سان غير منقوله جائيداد ۽ ڏيتي ليتي ڪرڻ جي حقن جي حالت رجسٽريشن. هن سرگرمي جي هڪ انتظامي ڪردار ۽ انتظامي طاقت جي realization جي جيالا جو هڪ عنصر جي حيثيت ۾ ڪم ڪيائين. سندن ڪم سرانجام ڏئي، ته چڏي آهي ته غير ملڪيت کي حق جي رياست رجسٽريشن ٻاهر کڻندا، عوامي-قانوني دلچسپي جو اظهار ڪيو. هن ڪندا، اهي خاص اختيار ھوسون تنھن آهن. هڪ ئي وقت ۾، اهي هڪ سرڪاري اٿارٽي جنهن کان ڪارروائي ي دعون ۽ دلچسپي جي ٻين مضمونن، جنهن جو تعلق ۾ ڪو به اختيار ڪيو آهي جو realization تي دارومدار رکي ويندي ته جيئن ڪم. مثال طور، جهڳڙو ته ملڪيت جو حق ۽ انھن سان ڏيتي ليتي جي رياست رجسٽريشن جي متعلق آهن مان متعلق طور علاج ڪيو ويندو انتظامي قانوني لاڳاپن. قانون سازي ٻاهر کڻي ۽ طريقيڪار کي مڪمل ڪرڻ جو حڪم جي خلاف ورزي لاء جوابدار لاء فراهم ڪرڻ.

جي اجازت جسم جي ايڪٽ

فن موجب. 8، (ن). 1 المؤمنين ان جو هڪ بنيادي طور ڪم ڪري سگهي ٿو، جنهن کي اتي ديوان نوڪرين ۽ حقن جي مطابق. هن معاملي ۾، اتي هڪ منطقي سوال آهي. اسان کي اهڙي هڪ ايڪٽ ۾ غير ملڪيت کي حق جي رياست رجسٽريشن تي غور ڪري سگهي ٿو؟ هن طريقيڪار هجن لاء زمين، حد يا اعتراض ڪرڻ جي سلسلي ۾ ڪنهن به قانوني possibilities طور تي عمل ڇا؟ هن حالت ۾، ان جي سول ڪوڊ جي حوالي ڪرڻ advisable آهي.

طلبا ريتن رسمن

جڏهن ته سول ڪوڊ آهي ته هڪ عام بنيادي سول فرائض ۽ قانوني گنجائش جي شروعات، ملڪيت جي حقن، رڪاوٽ طور عملن جي رياست رجسٽريشن جو ذڪر نٿو ڪري. هن ايڪٽ به چيو ويو آهي ته سنڌ جي طريقيڪار ڪو قدر "سيٽ" آهي. ان جي پٺيان آهي ته قانون ساز اداري کي اختيار جسم lawmaking طاقتن جي هڪ ايڪٽ بخشڻ نه ڪيو. پر ان جي باوجود، سنڌ جي سي سي جڏھن طريقيڪار جو ساٿ ڏنو ۽ اعتراض مالڪ کي هڪ قانوني امڪان جي شروعات جوڙيو ويو آهي ته ڪيس لاء مهيا ڪري. پر انهن ۾ ۽ ٻين ريتن رسمن ۾ ڪنهن به رجسٽريشن جي حقن کي وهم. هي ته اهي هڪ اعتراض جي طور تي ڪم جو مطلب آهي. پر هن لاء اهي رجسٽريشن کان اڳ ظاهر هجڻ ضروري آهي. هن تضاد تي ڌيان فقيهه، جيڪو مسئلو زير تعليم آهن ادا. اهڙيء طرح، ڪي ليکڪ ظاهر ڪجهه سامان جي لغوي تعبير سودي ڪري سگهجي ٿو ته سنڌ جي حق کان اڳ وجود ۾، جي درخواست جي رجسٽريشن اٿارٽي کي لاڳو کان اڳ.

جو اختيار

وفاقي خدمت جي پيروڪار حق ۽ ڏيتي ليتي جي رياست رجسٽريشن. اهو جسٽس جي وزارت کي subordinated آهي. به MFC (Multifunctional جو مرڪز) ۾ غير ملڪيت کي حق جي رياست رجسٽريشن ڏنيون. اهي ادارن جي مختلف طاقتن سان سمجھ آهن. انھن مان:

1. جي انداز ۾ ان سان ملڪيت ۽ ڏيتي ليتي ڪرڻ جي حقن ۽ روسي وفاق جي قانونن ۾ بيان ڪيو ويو آهي ڪيس جي رياست رجسٽريشن.
2. اڪائونٽنگ ادارن، انهن جي سرگرمين تي ڪنٽرول جي ترقي تعاون.
3. جي سبب متحد رياست، ريجسٽر يا ان جي جوڙجڪ ۽ اليڪٽرانڪ فارم ۾ نظام رجسٽري جي ضرورت جوت لاء طريقيڪار سان تعميل يقيني.

سرگرمي جي فطرت

مجاز اختيارين جي ضرورت قانوني عملن کي، جنهن جي هجن سبب جي شيڊيول جي ذريعي جا پيروڪار، يا ملڪيت بابت قانوني لاڳاپن جي ظاهر تبديل ڪري. هن سرگرمي ۾ ڪارناما پيچيده شامل آهن. چيائون ته جواز ۽ داخل حقن جي درستي، گڏو گڏ ان جي اعتراف تي روشني وڌي.

مکيه مرحلن

رياست رجسٽريشن قانون جي طرفان قائم جو حڪم. . دعوي 13 موجب، سنڌ جي طريقيڪار پنج قدم هئا:

1. دستاويز آهي ته ڏيتي ليتي ۽ حقن جي رجسٽريشن لاء لڳايا ويا آهن جو استقبال.
2. قانوني امتحان ڪاغذ.
3. داخل ۽ ملڪيت ۽ ٻين ميدانن جي دعوي جي وچ ۾ inconsistencies جي کوٽ ۾ قائم ڪري، جنهن مطابق ڪوڙ ڄاتو ٿي سگهي ٿو يا معطل رجسٽريشن طريقيڪار.
4. جي سبب متحد رياست رجسٽر ۾ داخل ٿيڻ.
5. کي رڪارڊ گڏي قانوني دستاويز ۽ جاري ڪيل سرٽيفڪيٽ.

مضمونن جي

رياست رجسٽريشن جو متحد رجسٽر ۾ مناسب معلومات نه وجھو، اڪائونٽ ۾ برو ۽ ملڪيت جي حقن وٺڻ جي ڳالهه آهي. سڃاڻپ پرفارم طريقيڪار هڪ سند شهري سول لائينز جي پيروڪار آهي. جڏهن ڏيتي ليتي ۽ غير منقوله جائيداد سڃاڻپ لاء ڌرڻا ٺيڪي جي نامزدگي جي ڪاغذن ۾ هڪ خاص ۾ داخل ٿيڻ ته اظهار بازي جي پرفارم ڪيو آهي ته قانوني تعلقي جي مواد. اهو مثال طور هڪ معاهدو ٿي سگهي ٿو،.

غير ملڪيت کي حق جي رياست رجسٽريشن: دستاويز

جي طريقيڪار کي شروع ڪرڻ لاء توهان جي اجازت جسم کي هڪ درخواست جمع هجڻ ضروري آهي. فن جي مناسبت سان. 16 ۽ مٿي قانون جي 17، کانئس لاڳو ڪيو هجڻ ضروري آهي، ۽ ٻين ڪاغذن. انهن ۾ شامل آهي، خاص طور ۾، شامل آهن:

• رسولن جا ڪم ته سندن competence اندر رياست طاقت ۽ مقامي خود حڪومت جو چڏي شايع ڪري رهيا آهيون.
• ٺيڪي ۽ ٻيا ڪاغذ جي ملڪيت حاصل ڪرڻ لاء ڌرڻا جي قانونن مطابق ۾ ڏيتي ليتي ويچار ڏانهن اشارو.
• عدالتي فيصلن جنهن قوت ۾ داخل ڪيو آهي.
• وارث جي سند.
• ٻيو ڪم آهي ته گذريل مالڪ جي درخواست ڪرڻ جي ملڪيت کي حق جي منتقلي مان صاف ظاهر آهي. انهن جي قانونن مطابق ۾ ٺھيل ٿي هجڻ ضروري آهي.
• موجوده قائدن مطابق ۾ رهائشي حدن جي پرائيويٽائيزيشن جي سند.

اهم عنصر

هن درخواست جي رياست جو فرض جي ادائيگي جي حق ۾ ملڪيت کي حق جي رياست رجسٽريشن جي رياضت لاء حالتون مان هڪ آهي. هن جي ادائيگي جي طريقيڪار کان اڳ ڪيو ويندو هجڻ ضروري آهي. هن دستاويز آهي، جنهن جي ادائگي (مرضي) ذريعي تصديق ٿئي ۾، جي درخواست ۽ ٻين جون ضمانتون انسيت، جو ماڻهو ڳڻتي لڳايا. جي execution جي رياست رجسٽريشن لاء رياست جو فرض جي رقم جي ٽيڪس ڪوڊ جي قائم آهي. گڏ ڪرڻ ۽ ان جي بجيٽ کي پوء بدليء لاء طريقيڪار جي حڪومت جي حڪم جي آڌار آهي. جي اجازت جسم کي دستاويز پيش جيء ۾ ٿي سگهي ٿو. به، قانون سازي به باشعور انسان جي ضمانتون نمائندو مهيا ڪرڻ جي ضرورت ٿي سگھي ٿي. هن معاملي ۾، وڪيل جي طاقت آهي، جنهن جي لاڳاپيل اختيارين جي موجودگي ظاهر ٿيندو. هن دستاويز notarized ٿي هجڻ ضروري آهي.