گروي - هڪ داخل سيڪيورٽي، جنهن جي معاهدي جي اندر بگڙيل صورت آهي

گروي قرضن لاء غير ملڪيت جي روپ ۾ collateral جي characterized آهن. برو اهڙي قسم جا، هڪ خاص سند جي رواجي تصديق جي ضرورت آهي ڇو ته حقيقي جي خريد و فروخت لاء ڪريڊٽ - ان کي هڪ قرض لاڳاپو جي بدران وڏي رقم آهي. ان کان سواء، اتي هڪ مخصوص عهد، جي ڪردار کي خريد ڪري گھر، اوطاق يا ٻين هائوسنگ جي ادا جي باري ۾ هڪ سوال آهي.

ان سلسلي ۾، روسي بئنڪ جي گروي معاهدي سان گڏ گروي جي رجسٽريشن شروع ڪيا ويا آهن.

گروي ڇا آهي

گروي - هڪ سيڪيورٽي آهي ته سنڌ جي رکڻ وارو ۽ borrower جي وچ ۾ تعلق ٿو.

سندس ساراهه، مالڪ ٻه حقن جي مالڪ ٿيندو:

1. ان جي وجود جي لاء وڌيڪ ثبوت فراهم ڪرڻ کان سواء هڪ گروي تي مالي ذميدارين کي انجام ڏيڻ جي حق.
2. جي ملڪيت کي استعمال ڪرڻ جو حق، collateral جيئن ته گروي هيٺ جاري ڪيو.

وڌيڪ وعن وصف جيڪي هڪ گروي آهي ۽ ان کي ڪيئن گروي معاهدو کان نرالو آهي، ان جي ڏنل جدول موجب ممڪن آهي:

خلاصو

گروي - هڪ ڀيڻ سيڪيورٽي، جنهن فقط رکڻ وارو کي borrower جي سڀني ذميدارين جي پوري ادائگي کان پوء جو مدو. جڏهن ته ان جو مدو نه وئي آهي، سنڌ جي حقن رکندڙ، جي ڪناري تي ٻيهر بيعت ڪري سگهون ٿا يا ٻين مالي ۽ ڪريڊٽ ادارن کي گروي وڪرو. جي حقيقت، فقط borrower جي ذاتي اجازت جيڪڏھن. تنهن هوندي به هن جو ڪو اهم اثر پاڻ کي هڪ سيڪيورٽي نصيحت نه ڪندو آھي: جي گروي معاهدي جي حالتن، گڏو گڏ ان جي گروي جي حالتن، بدليل آهي.

روسي عاري عملن جي هن اخبار جو لازمي رجسٽريشن لاء مهيا نه رکندو آھي. وڏي بئنڪ، مثال طور، ان جي borrower جواب ڏنو ڪرڻ لاء هڪ گروي سائن ان ڪرڻ لاء ضروري سمجهيو نه ڪندا، ڇاڪاڻ ته انهن جي ذخيرا ۾ مالي اثاثن .ڇااسان، ته آهي، اهڙيء طرح پاڻ لاء ڪجهه اهم پڄاڻي بچائڻ جي خطري ۾ نه آهن. پر جيئن نه وڏي ڌرين ڪريڊٽ ۽ مالي مارڪيٽ حڪم پاڻ بچائڻ لاء ۾ گروي جي رجسٽريشن تي زور.

هڪ گروي جي هڪ اهم خصوصيت آهي ته اوليت جي ان لحاظ گروي معاهدو عليهم آهي. اهو ٻاهر ڦرندو ته غير تعميل لاء رڪاوٽ جو گروي جي شقن تحت پوريون ڪري رهيا آهن.

معاهدو گروي قرض - اهو هن جو برو حال جي مکيه دستاويز آهي، ان جي گروي، ۽ گروي certify ڪندو - هن پنهنجي ضمانت آهي. اصل گروي جي ڪناري تي آهي ته قرض مهيا سان طريقي سان سمجهي ويندو، جي borrower به هڪ تصديق جي تصديق ٿيل نقل وسي.

گروي - هڪ سيڪيورٽي ڪمان رڪنيت جنهن جي ڪناري تي مالياتي اداري جي borrower جي لکيل حڪم کان سواء ٽئين پارٽين کي ان منتقل ڪرڻ جي اجازت نه ڪندو آهي.

جي گروي جي ذات

گروي - ملڪيت مارڪيٽن ۽ ضمانتون جي وچ ۾ هڪ ڪڙي. تري ليڪ گروي refinancing، يعني گروي قرض يا وڪرو ڪري سگهجي ٿو گروي آهي. گروي ادارو تازو متعارف ڪرايو ويو، جنهن کي سولائيء سان سمجهي سگهجي ڀيڻ جون ضمانتون جي مارڪيٽ ۾ ترقي ۾ ترقي جو مطلب آهي. اهڙيء طرح، بئنڪ وڪرو ڪرڻ جي قابل ٿي ويندي قرض جي ثانوي بازار ۾، اهڙيء طرح پاڻ کي ڊگهي مدت عاري لاء هڪ وڏي مالي وسيلن فريم ورڪ کي يقيني.

هن گروي تعمير ۽ تيار-ڪرائي هائوسنگ هيٺ سڀ کان اهم بئنڪ تمام وڏا قرض آهي. وڏا-مدت هائوسنگ قرض رڳو ذخيرا ۽ depositors جي ٻين حساب ڪتاب جي بنياد تي نه ٿو ڪري سگهجي. جي تعمير ۽ ذاتي ملڪيت جي خريداري لاء تمام وڏا ۽ ڊگهي مدت عاري سان گڏوگڏ اسٽاڪ مارڪيٽ ۾ refinancing موقعا جي ضرورت آهي. دنيا جي مالياتي تاريخ mortgages کان سواء هائوسنگ قرضن جي مارڪيٽ جي عام ترقيء جي جوڙجڪ ناقابل بڻجي ثابت ڪري ڇڏيو آهي.

هڪ گروي لائينز حالتون

هنن جون ضمانتون جاري ڪري سگهجي ٿي، ٽن حالتن جي تابع:

• پرنسپال وجوب - نقد؛
• جي گروي معاهدي جي نتيجي ۾ ان تي قرض جي رقم يا معيار جنهن جي ان جو تعين ڪرڻ لاء ممڪن ٿيندو شامل ويندو؛
• جي گروي معاهدي ۾ گروي مسئلي تي موجود شيء هجي.

هن جو مطلب نه آهي ته گروي يا مکيه معاهدو عشرت بڻجي. انهن ٻنهي صحيح ڪري وڌو ٿي. پر اسان کي ياد رکڻ گهرجي ته گروي - هڪ سيڪيورٽي رڪاوٽ جنهن collateral جي محفوظ آهن آھي. هن رکندڙ موضوع گروي قرض حاصل يا مکيه معاهدي جي ڪارڪردگي نٿي ملي آهي بلڪه ان کي گروي يا مکيه معاهدي جي بنياد تي جي ڀيٽ ۾، سنڌ جي گروي آهي ٿي سگھي ٿو. جي گروي جي خصوصيتن مان هڪ کي ان کان سواء هن جون ضمانتون جو لازمي رياست رجسٽريشن ڪرڻ جو حوالو ڏنو وڃي.

دستاويز جاري ڪري ان جي mortgagor. گروي - عهد جو هڪ معاهدو آهي، جنهن جي هڪ هڪ ڪاپي ۾ شايع ٿيل آهي، لکڻ، معياري فارم جي هڪ خاص فارم تي ۾. هڪ گروي جي رياست رجسٽريشن جو هڪ منفرد رجسٽريشن جو تعداد ۽ پريس، جنهن کان سواء هن سيڪيورٽي عشرت آھي جي حضور ۾ شامل ٿي.

اعتراض جي درجه بندي

گروي - هڪ سيڪيورٽي collateral جنهن لاء هيٺ ڏنل ڀاڱا جي اعتراض مان هڪ ٿي سگهي ٿي آهي:

• apartments، گھرن ۽ منجھانئس حصن؛
• نامڪمل اعتراض؛
• ملڪ؛
• garages، باغ گھرن، cottages ۽ صارفين جي مقصدن لاء ٻين عمارتن؛
• ٻڌائن ٿا رڳون، ٻيڙيون، جهاز، تارن جي اعتراض.

BS، بيان نه ٿو ڪري سگهجي ته جيڪڏهن معاهدي تي جيئن مخصوص مال، سان ٽئڪس شئي آهي:

• ملڪ؛
• هڪ طرفي ۽ ناقابل ملڪيت پيچيده طور تي معرڪو؛
• ڪاٺ، وغيره.

هڪ شئي جيئن ته گروي معاهدي ۾ ليز ڪرڻ جو حق ڏنو وڃي سگهو ٿا.

هن جون ضمانتون مارڪيٽ تي هڪ گروي ڇا آهي

گروي - قرض جي فراهمي. صحبت، جنهن mortgages جي هڪ پورٽ فوليو موچاري، اضافي ناڻي اٿي ڪري پنهنجي ھٿيار جي پيداوار شروع ڪرڻ جو حق آھي. سندن انسانيت جي صحبت جي ھٿيار لائينز جي کيڙي mortgages تي دلچسپي جي ادائگي جي ڪري آهي.

گروي سيڪيورٽيز مارڪيٽ - هڪ سند آهي ته ڪجهه ٺاهنيدڙ. خاص طور تي، ان جي هڪ لغوي، ته آهي، ڪاغذ تي، ڪجهه معلومات پيش ڪرڻ جي ضرورت ٿي وڃي ٿي هجڻ ضروري آهي. انهن مان سڀ نه جي موجودگي خودڪار طريقي سان ان قدر رد.

جي گروي ۾ قانوني شيون ۽ ڊيٽا کي ان کان سواء سنڌ جي pledgee ۽ pledgor جي نامزد جي معلومات پيش ڪري سگهو ٿا. مثال طور، ان کي ايندڙ ادائگي جي دير سان ادائيگي جي واقعي ۾ ڪجهه sanctions جي borrower لاء قابل اطلاق، يا ڪجهه ترقي يافته خاصيتون ٿي سگهي ٿو، جو ڳه ملڪيت کي برقرار رکڻ لاء اميد آهي. ڪو ئي به ڪنارو هڪ خودمختيار، قرضي جي شرڪت کان سواء، انهن اضافي حالتون وجهي ڪرڻ جو حق آهي.

هڪ گروي جي منتقلي ۽ ان جي قانوني نتيجا

جي قانوني احساس ۾ هڪ گروي جي منتقلي ٻن مرحلن ۾ تقسيم ڪيو آهي:

• جي transferor (يا ڪنهن ٽين ڌر) جي حق ۾ رجسٽريشن به تعلق؛
• اصل جي حقيقي منتقلي.

Endorser (جي هڪ جن جي سيڪيورٽي گذري) حقيقت جي گروي منتقلي جو قرضي ڪري لکيو نوٽيفڪيشن مهيا ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي. جي سند حاصل ڪرڻ کان پوء، سنڌ جي endorser جي mortgagee گروي ۽ پمفليٽ معاهدي جي سڀني حقن جي مالڪ ٿيندو. هن endorser جي مهيا ڪيل سيڪيورٽي ۾ موجود معلومات جي reliability لاء کين ذميوار ھوندا. ان کان سواء، هڪ گروي جي منتقلي جي معاهدي تحت قرضي جي سڀني جي رڪاوٽ جو وفادار execution ڪرڻ جي endorser سان تصديق جو مطلب آهي. جي منتقلي پيپر mortgagor کان پوء ڪنهن به نوڪرين جي قرضي سان ناڪامي جي endorser کي سڀ جوابدار disclaims.

تنهن هوندي به، ڪو قانون ۾ هڪ شق "گروي تي" آهي جوابدار جي حالتن جي designation لاء مهيا ڪري. اهڙيء طرح مرضيء گروي پنهنجي آرام ۽ سندن سيڙپ جي حفاظت وڌائي.

گروي جو استعمال Refinancing

قانون "گروي تي" جي مدد سان گروي قرضن جي refinancing ٻاهر کڻندا کي ڪيترن ئي طريقن سان مهيا ڪري:

• جي گروي جي وڪري؛
• ان جي بيعت
• ان repurchase لاء واجب شرط سان هن دستاويز جي وڪري؛
• گروي-ٽيڪ ضمانتون جو مسئلو آهي.

هن معاملي ۾ هڪ اهم nuance ته refinance گروي رڳو قرض تي قرضي جي موڪليل رڪاوٽ جي ڪارڪردگي کي ٿي سگهي آهي.

فائدن ۽ گروي-ٽيڪ ضمانتون جي وڌڻ

گروي ھٿيار جي شيڊيول جي فائدن ۽ سرٽيفڪيٽ آهن:

• گروي عاري جي گنجائش وسعت پيدا ڪرڻ ۾ مالياتي وسيلن جي هڪ گروي مارڪيٽ ۾ اچڻ؛
• investors اعلي آمدني ۽ ضمانت سان ضمانتون ملي ٿي.

مالڪ لاء گروي ھٿيار ۽ سرٽيفڪيٽ جي نقصان نه ايندڙن کان اڳ (قرضي) جي قرض جي ادائيگي جو امڪان آهي. جي واپسيء جي هاء خطري جي منهن قدر جي سند، جو نتيجو آهي ته گروي ضمانتون جي مالڪ دلچسپي جي صورت ۾ وڏيون-مدت موٽڻ کان محروم ڪري ڇڏي سان.