هائوسنگ ڪوڊ: MCD صلاح. جي ICM بورڊ جي اختيارن

1991 ع ۾، جڏهن اهو قانون هڪ آزاد اداري جي حيثيت رياست "جيئن هائوسنگ سهولتن جي پرائيويٽائيزيشن تي" مڪمل طور تي سڌو سنئون ملڪيت جي مالڪن کي هڪ اوطاق گھر انهيء (الڳ الڳ رهائشي apartments) جي موڪليل حوالي سان سڀني جي ذميواري منتقل ڪري ڇڏيو آهي. جڏهن ته، حقيقت ۾، حدن جي انتظام جي ميونسپل معرڪو قسمن جي هٿ ۾ رهيو. خاص، هن صورت ۾ هڪ ناياب سواء جي condominiums (گھر مالڪن جي) آهي، جنهن کي صرف 1993 ع ۾ بڻجي ڪرڻ شروع ڪيو آهي. پوء، ان جي روسي سماج جي لاء گهرن معمولي آهي، حالتن ۾ جتي عمارتون جي هڪ ٽئين HBC ۽ condominiums جي ڪوششن جي ذريعي ڪنٽرول آهي، جڏهن ته باقي حصو انتظاميا جي ڏوهن ڪوڊ ۾ آهي 1 مارچ 2005 ع کان آيا. ان کان پوء اها آهي ته هائوسنگ ڪوڊ پهريون دفعو طاقت ۾ داخل اوطاق گھرن قسم جي انتظام جي ٽن طريقن وحي ڪيو هو. ان کان سواء، هن زور ڏنو ته ان جي رهڻ وارو ڪمرو جو انتظام - اهو حق نه آهي، سنڌ جي زميندارن جي ذميواري جي طور تي. ڇا جي صورتحال اڄ لاڳاپيل آهي؟ سنڌ جي مشهور جهڙا MKD ڪائونسل ڇا آهي؟ ڇو؟ هنن ۽ ٻين سوالن تي توهان جي مضمون جي مواد سان familiarization جي عمل ۾ جواب ڏسي سگهو ٿا.

جنرل روزي

هر ۽ هر اوطاق مالڪ دير يا سوير مسئلن ته خلاصيون گڏجي حل هجي (ٻين لفظن ۾، سڄي گهر) سان منهن. توهان کي خبر آهي ته جيئن، گھر، جتي قدميون جو هڪ انگ، ڪافي سارا ۾ پريشاني. پوء، هر هڪ سنڌ واسي انهن مان هڪ حصو (حقيقت جي، سڄي گھر جي ايراضيء کي پنهنجي اوطاق علائقي کي کڻندي ۾) آهي. توهان کي خبر آهي ته ان عمارت جي سماج (HBC) يا گھر مالڪن جي ميلاپن (HOA)، جنهن جي هڪ گھر مان مشتمل، انتظام مسئلا بورڊ تي ٿيندڙ جي ضرورت آهي. سنڌ جي انتظامي جسم تي مختلف معاملن تي ڦري ٿو، ۽ خاص سفارشون propose ۽ پنهنجي وصيت هدايت.

هڪ مڪمل طور تي مختلف صورتحال جنم وٺندي جڏهن جي گھر جي انتظام جي جوڙجڪ جي سڌي ڪنٽرول ۾ آهي. اهڙي حالتن ۾، جهن کي ۽ گهر جا مسئلا ۾ بالڪل ڪو به Delve کي، ڌار ڌار يقينا، apartments جي مالڪن، مان. جيتوڻيڪ جڏهن ته متحده جي رهائشي حدن جي انتظام ۾ مصروف، اتي ڪا به ضمانت نه آهي ته مثال جي لاء مختلف مسئلا ڪرڻ لاء سڀ کان مناسب حل پيش ڪيو ويندو، هن جي گهر جي آپريشن يا emergencies جي قرارداد ڌرڻا ختم ڪرڻ آهي. (совет многоквартирного дома). جي هائوسنگ ڪوڊ جي 161،1 تي موجوده صورتحال ۾ هڪ ڪائونسل MKD (اوطاق عمارت ڪائونسل) بڻجي ڪرڻ ضروري آهي. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته هن قانون سان اسيمبلي تمام چڱي وقت تائين brownies brownies ڪائونسل يا ڪميٽين، گڏو گڏ وقت کان انھن جي سرزد عملن legalizing ۾ ڪوشش ڪئي ضروري آهي. هن اڏاوت جي انتظامي گرفت آزادانه ۽ گھر جي رهاڪن جي وچ ۾ هڪ ملائڻ هدايت ڏي ٿو. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. ناه ICM ڪائونسل (LC عمير علي) جي ضرورت کي سمجهڻ لاء ان کي پنهنجي حقن ۽ ذميدارين سان لاڳاپيل تفصيلي غور، گڏو گڏ اليڪشن جو ان جو طريقو ٿي advisable آهي.

بورڊ جي فرائض

جيئن مٿي بيان، هڪ اپارٽمنٽ بلڊنگ جي مشوري تحت هڪ جسم آهي ته هڪ قانوني عملي نه آهي سمجھي ويندي آهي. هن جو ڇا مطلب آھي؟ не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD ڪائونسل پنهنجي آباد حساب، مهر ۽ هڪ قانوني اداري جي حصي تي ڪجهه ڪارناما سان لاڳاپيل موقعا ھوسون تنھن نه ٿو ڪري سگهجي. تنهن هوندي به، ڪنهن به حالتن هيٺ ڏنو جو سبب لاء، ان کي ڪجهه حد تائين آهي هڪ اوطاق قسم جي گھر جي بورڊ عملن جي effectiveness underestimate. بورڊ جي بلڪل سڀني ميمبرن جو جيڪڏهن دلچسپي ۽ چڱي-ملائي ڪم، جي قبضي ڍانچي جي ڪارڪردگي، هڪ رستو يا ٻي بهتر، ان ۾ وجھندو آھي ٿيندو.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته نوڪرين ۽ ICM ڪائونسل جي اختيار وقت جي هائوسنگ ڪوڊ جي محفوظ آهي اهم آهي. اها ڳالهه ته سندس مکيه فرض متحده جي سرگرمين تي ڪنٽرول آهي زور لڳي آهي. واٽ جو قسم، هڪ وڏو ڪيترائي گھر مالڪن جي هن اڏاوت جو ڪردار بنيادي سمجھ ۾ نه ٿو وڃي. , если есть управляющая организация? ڇو جو ICM بورڊ جي ڪجهه ڪم جا ميمبر، ته اتي هڪ انتظام تنظيم آهي؟ ڇو نه اختيار جي پيداوار جو هڪ نقل آهي؟ ان کانسواء، ڪنهن به صورت ۾ قبضي جي جوڙجڪ ان جي سرگرمين جي لاء رقم جي هڪ خاص رقم وصول ڪري.

تنهن هوندي به، ٻيو ڪو به هڪ ئي پريشاني جي گهر ۾، apartments جي سڌي زميندارن جي طور تي ڄاڻي ٿو. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). اهڙيء طرح، جو ICM ڪائونسل جي ذميواري ترجيح جي ضرورت آهي ڪارناما، (هڪ راڄ جي طور تي، انهن ڪمن جي سار سنڀال جو ڪم ڪرڻ سان لاڳاپيل آهن) جن کي ڪنهن به صورت ۾ عمل ٿيڻ جي ضرورت تي، جو انتظام تنظيم سان لاڳاپيل گائيڊ کي ترقيء ڪرڻ آهي. ڪائونسل گھر اوطاق قسم جي سڃاڻپ ۽ سنڌ جي مرمت يا عام واھپي جون شيون جي متبادل لاء سندن پنهنجي تجويزون هدايت ڪري undertakes. ان کان سواء، هن چيو ته ملڪ جي لينڊ يارڊ نظارا سان لاڳاپيل ڪم، عوام جي خدمتن جي سلسلي ۾ معيار سڌارڻ ۽ پوء تي ٻاهر کڻندا هجڻ ضروري آهي.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. جي مٿي ڪرڻ کان سواء، هڪ راڄ جي طور تي، جي ICM بورڊ جي چيئرمين جي انتظام جي جوڙجڪ سان منصوبي جو بندوبست معاهدي تي پنهنجي ٿڪل، گڏو گڏ resursosnabzhayuschimi ميلاپن سان معاهدي formulates. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته ڪنهن به طرح جي درجه بندي جي ميمبرن ايندڙ سال ٽه ماهي لاء هڪ منصوبو، جنهن جي انهن سرگرمين ۽ سالياني رپورٽ سيلز ڪم لاء apartments جي مالڪن کي سڌو هنگامن بڻجي اهم آهي. ان کي شامل ڪرڻ لاء ته تعمير رٿ جو وچور اهي يا ٻين عملن جي لاء دعا گهري، ۽ ان جي مالي رٿ ۾ انهن مقالن جي تي عملدرآمد کي يقيني بڻائڻ جي صلاحيت جي حساب جي پيروڪار آهي ضروري آهي. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. جديد جڳ جي رواج مطابق، هن ايسوسيئيشن MKD ڪائونسلن تن سڀني سرگرمين ته هڪ منظم تنظيم چئجي نه ڪندا آھن جي پيروڪار آهن منظم ڪري سگهو ٿا.

مثال

اها صورتحال جي پوئين پيراگراف ۾ سمجهيو جو هڪ مثال ڏيڻ advisable آهي. تعمير fences جهازن، هڪ ملڪ ٽڪرا بيان ڪيو ويو آهي پکيڙ جي حدون مطابق ۾ عام اجلاس جي حل فرض. اهڙيء طرح، جو ڪنٽرول جوڙجڪ جو حق پنهنجي shoulders تي سرگرمين جي عملدرآمد لاء رقم جي گڏ ڪرڻ لاء ڌرڻا جو اختيار وٺي نه ڪرڻ، يا جي صورت وٺي، پر هڪ ئي وقت ۾ وڏي رقم جي بجيٽ ۾ رکيو كائنا هڪ مطلق ھوسون تنھن آهي. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. اهڙيء طرح، هن معاملي ۾ بهترين اختيار، جي ڪم جي ڪم لاء انتظام فورسز جي ICM بورڊ جي ڳولا ٺيڪيدار، گڏو گڏ رٿ رٿي سرگرمين جو عمل ڪرائڻ لاء پئسن گڏ ڪرڻ جي عمل ڪرائڻ جي تنظيم آهي.

بورڊ جا اختيار

مضمون جي جوڙجڪ سان لاڳاپيل جو فرض جي نظرثاني کان پوء ئي حق مناسب، تاريخ کي سندس لاء دستياب جو تجزيو ڪرڻ آهي. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. اهڙيء طرح، MKD ترجيح جي بورڊ جي حقن جي گڏيل جي inactivity کان apartments جي مالڪن جي جائز حقن جي حفاظت لاء آهي. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته هڪ اوطاق گھر جي بورڊ، هيري، هن جي کوٽ کي فڪس ڪرڻ لاء يا حق، ميونسپل خدمتن جي معيار جي improper پهچائڻ ڏنو اهم آهي. ان کان سواء، هن جي گهر جي بورڊ ته اڄ جي معاشري جي ترقي ۾ اهم ڪردار نڀائيندو آهي، ان جي گهرج سان ڪنٽرول ڍانچي کي لاڳو ڪرڻ لاء ڪو اطمينان بخش جي حالت ۾ هڪ خاص خدمت آڻڻ جي صلاحيت آهي.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. توهان کي خبر آهي ته ICM بورڊ جي چيئرمين جي گاديء ۽ موجوده مرمت جي ضرورت تي عربن ٺاهي عملن جي منظوري جي ضرورت آهي. واٽ جو قسم، هن درجي جي عملن ۽ جتي توهان کي مثال طور، فڪس ڪرڻ لاء، مالڪ يا banal نقصان ٿيو حدن کي بلڪل ڪنهن به نقصان جي اوطاق سڌو سنئون جي درخواست جي ضرورت ۾ شامل ڪرڻ مناسب ٿئي ها. اهڙي حالتن ۾، جي واقعي ۾ سارو ٺاهڻ جي منظم تنظيم جي نمائندن جي حصي تي هڪ اوطاق قسم جي گھر ڪائونسل پيش سرگرمين جي نقل سان لاڳاپيل جو دليل آهي. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. نتيجي ۾، اهو نوٽ ڪرڻ گهرجي ته ڪائونسل گھرن جي طاقتن (MCD) مان به اوطاق جي مالڪن کي بلڪل ڪنهن نپوڙيان ٿو مسئلن سان موجب اجلاس جي initiation فعال ڪرڻ جي ضرورت آهي.

بورڊ جي اليڪشن

هن باب ۽ ان جي اڳيان ۾ ان کي هڪ اوطاق قسم جي گھر جي بورڊ جي چونڊ لاء سڌو عمل ۽ طريقيڪار تي غور ڪرڻ مناسب ٿئي ها. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. پوء، اٽارني MKD ڪائونسل جي طاقت جو فيصلو ڪيو آهي ته سندس اليڪشن اوطاق جي مالڪن جي هڪ عام اجلاس ۾ پيروڪار آهي. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته ڪنهن به صورت ۾ سنڌ جي ابتدائي مرحلي، تياري جو ڪم ڪرڻ لاء تيار آهي اهم آهي. ان کان سواء، ان کي هڪ اوطاق گھر قسم، هيٺ ڳالهه ٻولهه جي بورڊ جي چونڊ لاء طريقيڪار جي وصف بيان ڪري واجب آهي.

جي جوڙجڪ جي ميمبرن جي چونڊ لاء طريقيڪار

. هن باب ۾، اسان جي موجوده MKD ڪائونسل اجلاس جي چونڊ لاء طريقيڪار تي غور. هن ابتدائي قدم هڪ اپارٽمنٽ بلڊنگ جي اوطاق مالڪن جي عام اجلاس جي عمل ڪرائڻ جي حوالي سان نوٽيفڪيشن جي تياري آهي. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته واقعي جي initiators، هڪ رستو يا ٻي، ان جي جوڙجڪ ۾ عام اجلاس (ترجيحي ڏهن ڏينهن جي اجلاس جي بند ڪرڻ جي تاريخ کان اڳ) تي بلڪل ملڪيت جي سڀني مالڪن کي اطلاح ڪرڻ واجب آهن اهم آهي.

خبردار ڌيان جي حقيقت اها آهي ته سنڌ واسين جي قدمن تي عملدرآمد جي حوالي سان نوٽيفڪيشن ڪنهن به صورت ۾ داخل خط جي apartments جي سڀني مالڪن کي موڪليو هجي ڪرڻ لاء ڏنا ڪيو وڃي. حدن جي عام اجلاس جي باري ۾ دڙڪا مالڪن جي ٻين طريقن ضروري جو عام اجلاس قسم جي منظوري ڏني وڃي هجڻ ضروري آهي. ٻين لفظن ۾، مال جي مالڪن کي اطلاح ڪرڻ لاء هڪ سادي طريقي جي امڪان کي، مثال طور، سنڌ جي معلومات توهان جي ضرورت ڪرڻ جي دروازي جي ويجهو ئي بورڊ تي اشتهارن جي ذريعي، هن جو طريقو نوٽيفڪيشن جي واٽ اوطاق مالڪن جي آخري اجلاس ۾ منظور هجڻ ضروري آهي.

نوٽيس وٺي ويئي

. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي نوٽيس جو پويون باب ۾ بيان ۾، سڀ کان بنيادي گهر تي بورڊ جي ميمبرن جي اوطاق قسم، ان جي چيئرمين، گڏو گڏ ان جي ICM ڪائونسل جي سڀني حالتن proxy چيئرمين جي پسند جي گهرجائو ڄاڻائي ٿو ته اهم آهي. حصو وقت، پوري وقت ۽ حصو وقت: توهان کي خبر آهي ته عام اجلاس ۾ اڄ ٽي صورتون هيٺ ممڪن جي عمل ڪرائڻ جي ضرورت آهي.

واٽ جو قسم، هن واقعي جي سڀ کان مشهور ۽ marketable فارم حصو وقت آهي هن وقت آهي. پوء، شروعات ۾ جيء ۾ اوطاق مالڪن جي عام اجلاس ۾ جوت جي مقرر ڪيو، پر هڪ quorum لاء انتظار هن اجلاس ۾ احساس ڪر نه ڪندو آھي، ته نه ڪو سنجيده جھٽڪو آهي: هاڻي correspondence جي فارم سان مطابق ۾ هڪ نئين اجلاس ۾ اڳ ۾ ئي جي تنظيم تي هڪ اعلان ڪرڻ جي ضرورت نه ڪندا آھن. ڇو؟ جڏهن ته حقيقت اها آهي ته ان معاملي ۾ جو ٻيو حصو-حاضري اجلاس ۾ پهرين کان پوء فوري طور ٿيندي آهي، ٻين لفظن ۾، ڪنهن به حالتن هيٺ هڪ واقعي ائين نه آهي. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. هاڻي MKD ڪائونسل ووٽنگ لاء رهائشي حدن questionnaires جي مالڪن کي ڏي ۽ انتظار ڪريو جيسين اهڙي رکڻ لاء نامزد جي جاء تي پهتو ڪرڻ جو موقعو آهي. رواع، غور هيٺ قدمن تي عملدرآمد جي پڇاڙي جي تاريخ وقت constraints apartments مالڪن ملاقات جي سلسلي ۾ ڪا به سوچن نه آهي ته موجوده قانونن ۾ ڇاڪاڻ ته، ڪنهن به طور تي قابل لحاظ ڪري سگهجي ٿو.

هن آخري مرحلي

پوئين باب ۾ ڏنو قدمن جي عمل ڪرائڻ کان پوء، سڀني لاڳاپيل فيصلي کي پروٽوڪول جي ڪيون آهن. توهان کي خبر کي فيصلو ڪري ورتو آهن ته صرف جڏهن عام اجلاس ۾ ووٽ رهائشي مالڪن جو وڌيڪ پنجاهه سيڪڙو جي جاء ورتي آهي ضرورت آهي. ان کان سواء، هڪ فيصلي جي سلسلي ۾ مثبت راء جو اندازو به نالي ماتر حد طور پنجاهه سيڪڙو ڪرڻ جي برابر آهي.

организуются непосредственными собственниками квартир. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته اوطاق عمارت جي بورڊ جي اليڪشن apartments جي مالڪ جي سڌي طرح منظم آهن اهم آهي. جڏهن ته حقيقت اها آهي ته انھن جي تعداد ۾ ڪنهن به طريقي سان تابع نه آهي، هن معاملي ۾ ائين مناسب، عام جو احساس آهي. مهرباني ڪري خبر آهي ته ڪائونسل گھرن جي چونڊن جا پيروڪار آهي سال 2 کان وڌيڪ نه، جنهن کان پوء اهو گھر مالڪن جي ٻيهر اسيمبلي لاڳو ڪرڻ ضروري آهي ٿي. جڏهن هڪ رهائشي جوڙجڪ هڪ اوطاق قسم جي گھر صلاح ٿيل نه، ۾ گڏجاڻين پيدا، انهن جي پسند جي تنظيم مقامي اختيارين هجڻ گهرجي، پر هن معاملي ۾ ڪائونسل، هڪ راڄ جي طور تي، ماڻهن کي ٻنهي جي انتظام جي جوڙجڪ ڪرڻ ۽ مقامي اختيارين کي وفادار حاصل ڪري.

صدارت

هن باب ناه multifamily قسم جي گهر جي بورڊ جي وقتي چيئرمين تي غور ڪرڻ ڪارائتو ٿيندو. شروع ڪرڻ، ان کي غور ڪرڻ گهرجي ته ان کي سڌو ڪائونسل جي حدن جي ميمبرن کان چونڊيل آهي. اهڙيء طرح، ان جي بلڪل سڀ ڪائونسل جي جوڙجڪ جي خاصيتن جي چيئرمين ڳالهه آهي. واٽ جو قسم، ته ڇو سندس فرض اڪثر بورڊ جي فرائض مٿان چڙھي آهي. انهن ۾ هيٺيان اسم شامل آهن:

• هن منصوبي جو بندوبست معاهدو، ڪجهه ترميم جي شموليت جو امڪان (جنهنڪري اڪثر حالتن ته حدن جي گهرن جي مالڪن کي متاثر ڪرڻ جي حوالي) تي قبضي جي جوڙجڪ سان ڳالهين واري.
• انتظام معاهدو حالتون اوطاق مالڪن جي عام اجلاس کي سڌو فراهم ڪرڻ.
• صورت ڄڻ ته اوطاق زميندارن کيس انتظام معاهدي جي نتيجي سان لاڳاپيل جو اختيار ڏنو ۾ انتظام معاهدي جي نتيجي.
• بلڪل سڀني جي رڪاوٽ آهي ته، هڪ طرح يا ڪنهن ٻئي جي سڌي ڪنٽرول، جي انتظام جي جوڙجڪ، ۽ ڪم ته ڪڍي کڻي ويا آهن جي قبول عملن جي سائين ڪيون وڃن.
• هن اوطاق جو هنڌ ۽ apartments جي مالڪن کان اختيار جي بنياد تي عوامي ڀلائي جي خدمتن جي پهچائڻ جو انتظام ڪرڻ سان لاڳاپيل مسئلن تي عدليه جي تقرير.

صدر جي اختيارن کي

آخري باب ۾ هڪ اوطاق قسم جي گھر جي بورڊ جي چيئرمين جي حقن لاء تفصيلي غور ڪرڻ ڪارائتو ٿيندو. شروع ڪرڻ، ان کي نوٽ ڪيو وڃي ته ڪو به حالتن جي تحت پنهنجي حقن underestimate نه ڪرڻ گهرجي جيئن ان کي سڌو سنئون بورڊ جي حق ۾ ٿي چڪو آهي. مضبوط قيادت ۽ تڪڙو ڪافي متحده جي سرگرم ڪم جي صورت ۾، توهان کي اعلي معيار جي سرگرمين جي اسي وجوب فطرت پوري ڪرڻ ڪري سگهو ٿا. واٽ جو قسم، جيڪڏهن صحيح اهڙي هڪ اوطاق توهان آساني سان سندن گهر ۾ گھر مالڪن جي ٺهڻ تي فرد قدميون جي مالڪن جي هڪ اجلاس ۾ ڏسجي ٿو ته جيئن گھر جي چيئرمين جو حصو تي صلاحيتن ۽ خاص صلاحيتن کي حاصل ڪرڻ.

جڏهن ته مسئلي جو عالمي سطح جو منصوبو جو گهڻو ضروري نه آهي، جو بورڊ oversee ۽ خاص طور تي، کي حق جي، ان جي چيئرمين يونين منظم ڪرڻ لاء - ڪجھ به نه پر سڀ کان اهم حق، يقينا، رڳو ساڄي هٿ ۾. ان کان سواء، هن جي قبضي جي جوڙجڪ سان ٺاهيل آپريشن تي ڪم بڻجي ڪرڻ سان گڏو گڏ هن جي خراب مال تي ڪم جي مٿي ڊرائنگ جو عام مقصد ۾ يا حدن ۾ هائوسنگ قسم جي هڪ تمام ڳنڀير آلي، جنهن، هيري، جو بورڊ جي اوطاق جي چيئرمين جي هٿن ۾ آهي حق رھڻ جو.