زمين ۽ عمارتن جي cadastral قدر مشڪل

ڪئڊسٽري داخل ڪرڻ لاء زمين جي جائزي وٺڻ کان پوء روس فيڊريشن جي زمين جي ڪوڊ جي بنياد تي سرڪاري ادارن جي سرگرمين جي ذريعي ترتيب ڏني وئي آهي، جنهن ۾ متوازن، قيمتي ۽ منافعي واري طريقي جو مجموعو شامل آهي . هڪ ذات پرست تشخيص جو مطلب آهي سموري انتظامي ۽ تخنيکي ڪارناما جو مجموعي حد، جو نتيجو جو نتيجو داڻي جي تاريخ جي لحاظ کان زمين جي پلاٽ ۾ . هن پروسيس کي استعمال ڪرڻ، خاص علائقن جي ايراضيء جي مارڪيٽ جي قيمت ساڳئي زمين جي ميدانن جي حساب سان موجوده قيمتن ۾ حساب ڪيو وڃي ٿو. نتيجو ڪندڙ انگن ۾ بازار ۾ قيمتون جي سطح کان وڌيڪ نه هجڻ گهرجي. بهرحال، تاريخ جي قيمت، هميشه جائزي جي معمولي ضابطن جي مطابق نه آهي. وڏي پئماني تي ڪيس هئا جڏهن هي اشارو خاص طور تي زمين جي قيمت کان وڌيڪ آهي، جيڪا زميندار تي وڏن ٽيڪس جو بار بار آهي.

قانون جي مطابق، قائم ڪيل قيمتي قيمت هڪ معيار جي حيثيت رکي ٿو ۽ لازمي استعمال جي تابع آهي. زميني پلاٽ جي قدري قدر قدر جي تڪرار موجوده قانون سازي جي مڪمل تعميل ۾ خاص طور تي خاص حڪم ۾ ڪيو ويندو آهي.

اهو ڪيئن آهي؟

جڏهن اهو انهي پيچيده عمل تي ايندو، توهان کي هڪ مخصوص ايجنسي سان رابطو ڪيو وڃي، جيڪو انهن سڀني مسئلن جو خيال رکندو. زمين جي فطري قدر جي تڪرار عام طور تي ٿيندي آهي انهي حقيقت سان هڪ آزاد تشخيص ڪيو ويندو آهي ۽ بعد ۾ هن کي پيش ڪيل تحقيق تي رپورٽ پيش ڪئي وئي ۽ نتيجن کي حاصل ڪيو ويو. اهڙي خدمت جي قيمت تي مشتمل هڪ فڪر، خاص طور تي، رپورٽ جي تياري ۽ SRO ۾ هڪ ماهر جي راء جي وصولي واري دستاويزن لاء زمين جي قيمت تي رپورٽ آهي.

ٽيڪس جي تڪليف جي شدت

روسي فيڊريشن جي ٽيڪس ڪوڊ جي مطابق، ٽيڪس بنياد جي حساب زمين جي پلاٽ جي قيمت سان لاڳاپو آهي، پر هڪ اهو نه سمجهڻ گهرجي ته ٽيڪس هڪ اصلي ٽيڪس بوجھ جي تابع آهي جيڪا رياست جي تشخيص جي نتيجه تي منحصر آهي. ٽيڪس ڪوڊ وڌ ۾ وڌ زمين جي ٽيڪس جي شرح مطابق آهي ، جيڪا زمين جي زمينن جي حوالي سان 0.3٪ آهي.

- زرعي مقصدن جي زراعت جي بنيادن تي زرعي مقصدن يا زمينن جي زمينن کي آباد ڪرڻ لاء؛

- روزاني جي استعمال جي سهولتن جي سهولتون ۽ هاؤسنگ اسٽاڪ جي ذريعي، يا هائوس جي تعمير لاء خريد ڪيو ويو؛

خريداري لاء ذاتي باغباني، ماتحت پوکي ڏيڻ، مالڪن يا باغباني، ۽ ڊاڪٽيدار فارم.

ٻين زمينن ۽ پلاٽ جي سلسلي ۾، ڪلادل قدر جي وڌ ۾ وڌ 1.5 سيڪڙو آهي.

هن ٽيڪس جو رقم آهي جنهن کي ٽيڪس ادا ڪندڙ ادا ڪرڻ گهرجي، مڪاني خودمختيار ادارو جي حساب سان حساب آهي. جيئن ته ٽيڪس ڪوڊ جي آرٽيڪل 387 جي ذريعي مقرر ڪيو ويو آهي، نمائندو ادارو پنهنجي ٽيڪس جي شرح مقرر ڪري ٿو، انهي سان گڏ انهن جي ادائيگي لاء طريقيڪار ۽ اصطلاح. ٽيڪس ادا ڪندڙن جي ڪجهه قسمن جي شامل ڪرڻ لاء، غير محصول جي قابل رقم جي رقم قائم ڪئي وئي آهي. ٽيڪس ڪوڊ پڻ واضح ڪري ٿو ته ٽيڪس گهرجي انهي حساب کي ڏيڻ لاء ٽيڪسپيئر جي صلاحيت کي قائم رکڻ گهرجي.

چيلنج ڪرڻ جي ضرورت

هڪ زمين جي قلعي جي قيمت کي چئلينج ڪڏهن ڪڏهن گهربل آهي جيڪڏهن غلط قيمت جو عزم ٽيڪس جي تڪليف ۾ اضافو ٿي چڪو آهي. تازن سالن ۾، ڪيترائي زمين ۽ مالڪن جي مالڪن کي ڍل جي رقم ۾ اضافو ڪرڻ تي ڌيان ڏنو آهي.

انهي سلسلي ۾، ٽيڪس لاء ذميواريون وڌائي؟ شروع ڪرڻ سان، توهان کي ياد رکڻ جي ضرورت آهي ته ملڪيت جي ٽيڪس ڪئين ڪئين اندازو ٿئي ٿي. ان جي حساب سان ٽيڪس واري مدت جي مطابق ٽيڪس جي شرح ۽ بي بنياد جي پيداوار جي صورت ۾ هيٺ ڏنل آهي، جيڪو مخصوص مدت لاء مقرر ڪيل آهي. ادا ڪندڙ سڌو سنئون سڌو اثر نه ٿو ڪري سگهي، پر ٽيڪس بنياد جي صورت ۾ صورتحال بلڪل مختلف آهي.

اڳي، بنيادي طور تي حقيقي زمينن جي ادارن لاء ٽيڪس حساب ڪرڻ لاء اوسط سالياني قيمت جي حساب سان حساب ڪيو ويو هو، ۽ هاڻي قانون سازي ۾ ڪجهه خاص تبديليون ڪيون ويون آهن، جيڪا هن طريقي تي پابند رهندي هئي. هاڻي، ٽيڪس بنيادي طور تي حساب ڪرڻ لاء، ملڪيت جي زراعت قدر استعمال ڪيو ويندو آهي، جيڪو قائم ڪيل حڪم ۾ منظور ٿيل آهي. اهو رئيل اسٽيٽ جي تنظيمن جي سلسلي ۾ استعمال ڪيو ويو آهي جيڪي ٽيڪسشن جي شين جي طور تي تسليم ڪيا ويا آهن:

- تجارتي ۽ انتظامي ڪاروبار، انهي سان گڏ ان جي اندر جا حدن.

- نااهل فنڊ جي احاطي، آفيسرن جي رهائش، عوامي ڪيٽرنگ قائم ڪرڻ، تجارت، صارفين جي خدمت، يا اصل ۾ خاص مقصد لاء استعمال ٿيل مقصد جو مقصد؛

غير ملڪي تنظيمن سان حقيقي زمينن جا اعتراض جيڪي روسي فنڊن ذريعي روسي مشن جي ذريعي سرگرميون نه ڪندا آهن، انهن سان گڏوگڏ غير ملڪي ڪمپنين جي حقيقي زمينن جيڪي روسي فيڊريشن ۾ انهن جي جوڙجڪ جي سرگرمين کان نه آهن.

زمين جي آبادي جي سلسلي ۾ اهو طئي ڪيو ويو آهي ته ٽيڪس لاء اهو ڪادسٽريٽ طرفان زمين جي اهميت جو اندازو لڳايو وڃي ٿو. اهو ڇو ته ملڪيت جي ڪيفيت پسند قيمت ميونسپل ۾ واقع پوسٽن لاء ٽيڪس ايج جي طور تي ڪم ڪري ٿو جنهن جي زمين کي زمين ٽيڪس جو عمل ڪيو ويندو آهي.

افراد جي حقيقي زمينن جي حوالي سان، احاطو ۽ گھر، گراز، پارکنگ جي جاء، ناجائز تعميراتي منصوبن، لاجواب تعميراتي ، ٻين عمارتن، عمارتون ۽ احاطي، تجارتي ملڪيت شامل آهن - ماڻهن جي ملڪيت تي ٽيڪس مختلف نظم ۾ حساب ڪيو ويندو آهي، جيتوڻيڪ اهو طئي ٿيل اعتراض جي بنياد تي قيمت تي مبني آهي، جيتوڻيڪ هڪ انوینج سروي اڳ ۾ استعمال ڪيو ويو آهي. ساڳئي طريقي سان زمين جي اڏاوتن تي رهائش واري رهائشين جي عمارتن تي ٽيڪس حساب ڪرڻ لاء استعمال ڪيو ويندو جيڪي ڊاڪٽ، ذاتي تقسيم جي پوکيشن، ۽ انفرادي مقصدن لاء باغن، باغن ۽ رهائش جي تعمير لاء مهيا ڪيل آهن.

مقابلي ۾ عمل

مٿين سڀني حالتن جي سلسلي ۾، اهو ملڪيت جي قيمتي قدر کي چئلينج ڏيڻ لاء ضروري هجي. شروعاتي طور تي، اها نشاندهي ڪئي وئي آهي ته هڪ شخص جو حق رياست جيڊسٽري ۾ ڏنل حقيقي ملڪيت جي منڊي جي اصلي قيمت جي فرق جي ڀڃڪڙي ڪري سگهجي ٿي، صرف رڳو رياست ڪئڊسٽريٽ کي سڌاري سان محفوظ ڪري سگهجي ٿو.

اچو ته ڪجهه انگن اکرن واري ڊيٽا کي. پرادست قدر قدر جي مقابلي جي مشق ڏيکاري ٿو ته 2014 جي نو مهينن ۾، روسي فيڊريشن جي سڀني عدالتن ۾ 12000 کان وڌيڪ قائداعظم شامل آهن جن ۾ رجسٽري ريڊ اسٽيٽ قدر جي قيمت شامل آهي جيڪو رجسٽريشن ۾ داخل ٿيل 20 هزار شين جو احترام آهي. ان تڪرار جي غور جي نتيجي ۾، تقريبن 7 هزار سوٽ مطمئن هئا، ۽ اهو دعوى جي مجموعي تعداد جو پنج سيڪڙو آهي، باقي باقي يا ته اڃا تائين منتظر آهن يا انهن کي اطمينان سان قبول ڪيو ويو آهي. هنن سڀني ڊيٽا صرف هڪ ئي شيء بابت ڳالهائيندو آهي، زمين جي ڪلترين قيمت کي منهن ڏيڻ ۾ غلط غلطي لاء هڪ ضروري عمل آهي.

ٽيڪس پيٽرز جي نقطي نظر کان، اهو ضروري آهي ته اهڙين عملن جي اثر کي ڏسڻ لاء. حڪومتي ادارن جي حق ۾ مثبت عدالتون فيصلا ٽيڪس بنياد ۾ 93.5 سيڪڙو گهٽتائي ٿي. روسي قانون سازي موجب، ڪيڊاسٽل قيمت کي ٻيهر بحال ڪرڻ جا نتيجا عدالت ۾ تڪرار ٿي سگھن ٿا تڪرار متعلق تڪرار جو جائزو وٺن:

اهڙن ماڻهن طرفان، جيڪڏهن نتيجن حاصل ڪئي وئي ته انهن جي حقن ۽ ذميدارين سان تعلق؛

- قانوني ادارا، جيڪڏهن نتيجن حاصل ڪئي وئي ته انهن جا حق ۽ ذميدارين سان تعلق؛

- مقامي خودمختيار ادارو ۽ رياستي طاقت جي جسمن جي حقيقي جائداد جي شين جي متعلق جيڪي ميونسپل يا رياست جي ملڪيت ۾ آهن.

اهو آهي، پراڻو قدر قيمت جي مقابلي لاء ڪمشنر دلچسپي وارن ماڻهن جي مالڪن، يا ريئل اسٽيٽ جي نوڪري تي غور ڪندو.

آزمائشي حڪم کان اڳ ۾ چيلنج

ماڻهن کي عدالت ۾ قيمت جي اهميت کي چئلينج ڏيڻ لاء، اهو ڪميشن کي پيش ڪرڻ کان اڳ ۾ رابطو ڪرڻ ضروري ناهي. قانوني ادارن لاء، انهي صورت ۾ اڃا تائين عمل جي ڪو غير معمولي الوروريتم موجود ناهي. پردياتي قدر جي عدالتي مقابلي ۾ هن معاملي ۾ متعلق تعلق رکندڙ فرد طرفان سگهجي ٿو. قانوني ادارن عدالت کي هڪ خاص خاص صورت ۾ درخواست ڏيڻ جي سفارش ڪئي وئي آهي. جيڪڏهن ڌرتي قيمت جي مقابلي لاء ڪميشن کي اپيل وٺڻ لاء رد ڪيو ويو آهي، خاص طور تي، عدالت ۾ اعلي اختيار تي لاڳو ٿيڻ ممڪن آهي. اهو ظاهر ٿي ويو آهي ته قانوني ادارن لاء اهو بلڪل ضروري ناهي ته اڳوڻي اڳوڻي آزمائشي حڪم جي تعميل ڪن.

جيڪڏهن ڪميشن کي درخواست ڏيڻ جو سوال آهي، ته پوء هن کي قيمت جي قيمت سان مقابلو ڪرڻ تي دعوي جي بيان پيش ڪرڻ ضروري آهي جيڪا تدوين لاء لازمي هجي. هر انتظام سان Rosreestre ٺاهي ۽ ڪم ڪندڙ ڪميشن. اهو سمجهي سگهجي ٿو ته حقيقي ملڪيت جي قلعي قدر قيمت کي چئلينج ۾ شامل ٿيڻ جي تاريخ رياست جي ڪئسٽسٽري ۾ داخل ٿيڻ جي تاريخ کان پنجن سالن جي عرصي دوران ايپليڪيشن جمع ڪري ٿي.

جيڪڏهن ايپليڪيشن کي برطرف ڪرڻ جو بنياد ڪيڊسٽري جي قيمت کي طئي ڪرڻ جي عمل ۾ استعمال ٿيندڙ غير منقول ملڪيت تي معلومات جي ناقابل اعتبار آهي، پوء ڪميشن کي هيٺين فيصلي مان هڪ حق حاصل ڪرڻ جو حق آهي:

واقعي جي صورت ۾ جائزو جو جائزو وٺڻ لاء ايپليڪيشن جي رد ٿيڻ تي، ريئل اسٽيٽ بابت بابت اعتراض اعتراض جي عمل ۾ استعمال ڪيو ويو هو؛

- نتيجن جي نظر ثاني تي، ڪئڊسٽري جي قيمت جي حساب سان استعمال ٿيندڙ ناقابل معلومات ڄاڻڻ جي درخواست جي صورت ۾.

جيڪڏهن زمين جي قيمتي قيمت جي مقابلي جي رپورٽ رپورٽ ۾ مارڪيٽ جي اعتراض جي قيمت سان ڳنڍيل آهي، ڪميشن ڪميشن هيٺ ڏنل فيصلو ڪيو ويندو: ڪئڊسٽلينڊ ويلڊي مارڪيٽ جي قيمتن جي برابر سمجهيو ويندو آهي يا دعوي مڪمل طرح رد ڪيو وڃي. عدالت ۾ اهو ڪميشن طرفان ورتو ويو فيصلن کي چئلينج ڏيڻ جي اجازت آهي. انهي صورت ۾، درخواست ڪندڙن جي دعوي کي مٿي ڄاڻايل ڪميشن پاران جاري ڪيل فيصلي جي بنا ٿيڻ کانسواء سمجهي ويندي.

ڪورٽ جو حڪم

اهو ان ڳالهه جي قابل آهي ته هن وقت، عدالت ۾ تاريخي قدر جي مقابلي کان اڳ وانگر ئي ناهي. 6 آگسٽ 2014 کان، اهڙين ڪيسن ماتحت مباحثن واري عدالتون سان ختم ٿيڻ کان روڪي ويا آهن پر عام عدالتي عدالتن جي فلاح کي ختم ڪيو ويو، ۽ تنهنڪري علائقائي، شهر ۽ وفاقي عدالتن لاء غور ڪيو ويو.

اهو اڳ ۾ ئي اڳ ۾ ئي ذڪر ڪيو ويو آهي ته قدري قدر جي لاء عدالتي چئلينج هاڻي انهن ماڻهن ۽ قانوني ادارن، ۽ انهي جي اختيارين تائين موجود آهي. اهڙين تڪرارن لاء، ريزيرسٽر ۽ ايف بي جي يو جي ايراضيء جو بنياد روسي فيڊرل جي موضوعن جي جواب ۾ جواب ڏنو ويو آهي. اهڙين ڪيسن ۾ يا ته ٽئين پارٽيون يا ڪائونسلن جي ماتحت ادارن جي انتظامي اختيارين جا هجن جيڪي هن سائيٽ جي خرچ جي حساب سان ڪم ڪن ٿا.

عمارت جي قدري قدر قيمت جي تڪرار جي بنياد تي ٺاهي سگهجي ٿو:

- قابل ناجائز ڊيٽا رجسٽرڊ ۾ داخل ٿي اعتراض، جنهن ۾ پروڊسٽري جي قيمت کي طئي ڪرڻ جي عمل ۾ استعمال ڪيو ويو هو؛

جنهن جي مطابق، قيمت جي قيمت مقرر ڪئي وئي هئي، انهي جي مطابق، بازار جي قيمت جي قيمت جو بنياد مارڪيٽ ۾ قيمت کي ختم ڪرڻ گهرجي، جيئن ڪئڊسٽري جي قيمت کي طئي ڪرڻ لاء استعمال ڪيو وڃي.

تشخيص جا نتيجا

نتيجن جي بحالي لاء بنياد جو بنياد متعين ڪرڻ لاء، درخواست گذاريندڙن کي صارف جي قيمت لاڳو ڪرڻ کا حق اهو آهي ته ڪئڊسٽري ۾ اعتراض قيمت رياست جي قدريت يا رياست جي قيمت افعال سان جمع ٿيل جسم سان منسلک آهي، جب نويو رجسٽرڊ ريئل اسٽيٽ ايجادات کي نظر آتا وڃي. ساڳئي صورتحال انهن شين تي لاڳو ٿئي ٿو جيڪي انهن جي قابل يا مقدار جي خاصيتن کي تبديل ڪري ڇڏيو آهي، تنهن ڪري نئين رياست جي رجسٽرڊ ۾ متعارف ڪرايو ويو آهي.

جيڪڏهن هڪ عمارت جي مقابلي جي قيمتي قيمتي قيمت، زمين جو پلاٽ يا ٻين قسم جي حقيقي زمين ۾ مشڪل ٿي سگھي ٿو، پوء درخواست جي وصولي کان ست ڏينهن اندر، درخواست گذاريندڙ ڪم جي ڪسٽم کان ۽ ضروري آهي ته ڪئڊسٽل ويل قيمت جي ذميوار ذميدار اداري کان لازمي آهي. ان کان علاوه، شهرين کي رياست جي زادل وايل فنانس جي اي ايس جي خدمتن تي لاڳو ڪرڻ جو حق آهي.

جواب ڏيڻ وارن لاء گهربل

هڪ سائيٽ يا عمارت جي ڪيڊاسٽل قيمت تي ٻڌل آهي انهي بابت فرض ڪري ٿو ته رياست ڪئڊسٽريٽ ۾ معلومات ناقابل برداشت ٿي ويندي.

- هن کان پوء جواب ڏيڻ واري ذميواري رياست جي ڪئسٽريٽر ۾ تبديلين جي تعارف ٿي ويندي.

- قيمت جي قيمت جي مقابلي لاء قدر جي ملڪيت جي بازار جي قيمت برابر هڪ نئين قيمت قائم ڪرڻ واري جواب ڏيڻ جي بنياد طور ڪم ڪري ٿي.

رياست جي رجسٽريشن اداري کي بازار ۾ اسٽيڊسٽريٽ تائين ان جي قيمت برابر حقيقي زمين جي نئين قيمت تي ڄاڻ رکڻ جي ذميواري آهي.

ڊيٽابيس استعمال ڪيو ويو

زمين جي زلزلي قدر تي چيلينج اهو سمجهڻ گهرجي ته جائزي وارا عمل دعوي جي عمل جي عام قاعدن سان تعلق رکن ٿيون، جنهن ۾ قاعدن ۽ مديني جي وچ ۾ ظاهر جي بارزي کي تقسيم ڪرڻ شامل آهي.

جيڪڏهن مدعي جي مطالبن مطابق ڪيفيت وارا قيمت جو جائزو وٺڻ ۽ مارڪيٽ قيمت جي برابر ڪرڻ لاء، هن کي ثابت ڪيو وڃي ته سندس ماڳ جي تشخيص جي تاريخ تي مارڪيٽ ۾ هڪ ٻيو قيمتي هئي.

عدالت اهو فيصلو ڪري سگھي ٿو ته قيمتي قيمت مارڪيٽ جي قيمت سان لاڳاپيل تاريخ تي مقرر ڪئي ويندي. مارڪيٽ جي قيمت جو بنياد مقرر ڪرڻ واري ايجادر جي ڪم ۽ رپورٽ جي تيار ٿيڻ ذريعي جائزي جي سرگرمي تي وفاقي قانون آهي. اهو رپورٽ عدالت ۾ تڪرار تي قابل قبول دليل هئڻ گهرجي، جتي اهو قانون سازي گهرجن ۽ وفاقي فيشن جي معيار جي تعميل لاء غور ڪيو ويندو.

جيڪڏهن حقيقي جائداد جي جزياتي قدر جي جائزو وٺڻ جي دعوي کي بيان ڪرڻ جو بنياد اعتراض جي حوالي سان قائم ڪيل قيمتي قيمت آهي، انهي کان پوء اهو هڪ آزاد ماهر جي تشخيص ۾ پيش ڪرڻ ضروري آهي. اهو معاهدو مطابق ڪيو ويندو، جيڪو صارف ۽ ايراضي جي وچ ۾ شامل ڪيو ويو آهي. نتيجو مارڪيٽ جي قيمت تي هڪ رپورٽ آهي، جيڪا ڪئڊسٽري جي قيمت جي جائزي جي دعوي ۾ شامل ٿيڻ جي ضرورت آهي.

نتيجا ۽ فيصلا

عدالت اهو فيصلو ڪيو ويو آهي ته فيصلي جي ثبوت جي نتيجن کي ظاهر ڪرڻ جو پابند آهي، جيڪو ثبوت جي گنجائش سبب سبب عدالت جي نتيجن کي متبادل ڪرڻ جو ذريعو مهيا ڪندو. باقي اهو ثبوت عدالت طرفان رد ڪري سگهجي ٿو. ۽ ميدانن، جنهن جي مطابق ڪجھ دليل ڏنل ترجيح ڏني وئي، لازمي طور تي حتمي دستاويز ۾ ظاهر ڪيو وڃي.

تنهن ڪري، جيڪڏهن قيمت قدر جي مقابلي جي آرزو جو جائزو ورتو وڃي ۽ عدالت جي غور جو نتيجو اهو قائم ڪيو ويو ته ڪئڊسٽري جي مدعي جي ملڪيت جي قيمت موجوده مارڪيٽ جي قيمت سان نه آهي، جيڪو ساڳئي تاريخ تي طئي ڪيو ويو هو، ڪورٽ عدالت جي دعوي کي پورو ڪري ٿو. عدالت جي فيصلي جي نتيجي ۾، هڪ نئين ڪيڊسٽري قيمت قائم ڪئي ويندي. هاڻي توهان ڄاڻو ٿا ته ڪيئن ڪيفيت وارا قيمت سان تڪرار ڪرڻو آهي.