گڏيل تعمير سان جوابدار ويمي جي تعمير ڪرڻ: خاص طور تي جڏهن لاڳو

هن ڊولپر بنائي ڪرڻ واجب آهي هڪ انشورنس معاهدي جي مرضيء سان پهرين برو جي نتيجي کان اڳ جوابدار. ٻي صورت ۾، هن Rosreestra ۾ ان کي رجسٽر ڪرڻ جي قابل نه ٿيندو. اهي ۽ ٻيا اضافو 2014 ع ۾ ڪيو ويو جو وفاقي قانون № 294 "ڪجهه قانوني ڪم ڪرڻ جي ترميم تي.

دل

2014 ع کان وٺي تعمير ڪمپني هڪ ضمانت يا ڊولپر جڏهن ته گڏيل تعمير جي سول جوابدار جي ويمي جي سول لائينز جي فرضن جي ڪارڪردگي جي تصديق ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي. هن unforeseen حال جي ايندڙ تي جي مرضيء سان انهن جي رقم حاصل ڪرڻ جي اجازت ڏني ويندي.

هن بل جي اپنائڻ جي ڊولپر جي لاء ذميوار اسڪينڊل:

• رڪاوٽ جي evasion؛
• نامڪمل شئي جي پهچائڻ؛
• سنڌ جي ملڪيت جي پهچائڻ کان اڳ ڏيوالو.

ماهرن جو ڊڄان ٿو ته جدت مال جي قيمت ۾ هڪ واڌارو ڪرڻ جي اڳواڻي ڪندو. جڏهن ته حڪومت کي يقين ڏياريو آهي ته اهي عنصر interrelated نه آهي. بيمه خرچ، ڪڏهن به هڪ وڏي ڪمپني ۾ ڏيتي ليتي جي مقدار جو 1٪ آهي. ٺاهيندڙ پنهنجي بجيٽ مان اهي خرچ لاء فنڊ فراهم ڪرڻو پوندو.

اعتراض

جي تعمير جوابدار انشورنس جي گڏيل تعمير خريدار جي ملڪيت جي مفادن جو تحفظ شامل. هي ڊيل جي گراهڪن کي بنيادي فائدو آهي. ڪمپني انفرادي طور تي ان سڄي گھر يا اوطاق insure ڪري سگهو ٿا.

خريدار

هن معاهدي shareholders جي فائدي لاء آهي. ڪجهه حالتن ۾ اهي جي صورت ۾ ملي ويندي. هن ڊولپر معتبر اعلي معيار اعتراض پهچائڻ لاء undertakes. هن insurer برو ۽ remuneration جي ادائيگي ۾ تبديلين جي باري ۾ ڪسٽمر کي سڌ ڪرڻ واجب آهي. ملڪيت investors جي تعمير دوران جيڪڏهن تبديل ڪندو، ان کي، جي معاهدي ۾ مقرر ڪرڻ ضروري آهي ته جيئن ان جي عمل ۾ بهرو وٺندڙ هڪ الڳ سند آهي.

insurers

نه ته سڀني برطانيا جيئن ته هڪ معاهدو ٻاهر ٺاهڻ لاء توکان موڪلائين تڏھن. ان کي ايمان آندو ته هي آهي بيع جي قسم جي نقصان جو ازالو. ان کانسواء، ان جي صحبت ڪجهه گھربل ضرورتن هجڻ ضروري آهي:

• وڌيڪ 5 سال لاء مارڪيٽ تي هلائڻ لاء؛
• جي ضرورتن سان finustoychivosti منهن؛
• مستقبل جي دورن جي لاء هڪ مثبت لک آهي؛
• گهٽ ۾ گهٽ 400 ملين روبل جي چڪر ۾ رکيو.، ۽ 120 ملين روبل جي رقم ۾ مجاز جي گاديء.

محصول

گڏيل تعمير لاء تعمير انشورنس مهانگو آهي. سراسري جي شرح 2015 ۾ 0.5-0.8٪ هئا. ايتري-مدت معاهدي جي شرح لاء 10-30 سيڪڙو گھٽائي ٿي سگهي ٿو. ويمي ڪمپنيء (برطانيا) جي شرح مقرر ڪندو، ۽ هڪ سالياني في سيڪڙو تي ratios calculates، اتي هميشه هڪ امڪان آهي ته ڊولپر مڪمل رڪاوٽ مسئلو آهي.

ڇا جي شرح determines:

• هن ڊولپر گهرائڻ ۾ شموليت.
• ايندڙن جا، اعتراض جو انگ، جي مختلف علائقن ۾ ڪم، پرستن جي دعون جي غير موجودگيء: نظارو ڏيتي ليتي جي مثبت تجربو.
• مالي استحڪام.
• قانوني تحفظ: سڀني دستاويزن ۽ حڪم جي دستيابي.
• تعمير مرحلو.
• ايندڙن جا.
• shareholders جو تعداد.

رسمي معاهدو

جي DDU رجسٽر ڪرائڻ لاء، ته ڊولپر هڪ معاهدو Rosreestr مهيا هجڻ ضروري آهي. هن ڪندا، توهان جي ڏنل دستاويز گڏ هجڻ ضروري آهي:

• جو مسودو اعلان تي؛
• تعمير جو ڪم ٻاهر آڻڻ جي اجازت؛
• رياست رجسٽريشن جي سند؛
• گڏيل تعمير جو معاهدو؛
• جي statutes جي هڪ ڪاپي؛
• فزيبلٽي اڀياس؛
• جي مالي رپورٽ جي هڪ ڪاپي؛
• جي creditor تي ڊيٽا؛
• بئنڪ تي في الحال overdue قرضن جي هڪ سند.

ڇا محفوظ ڪيو وڃي

جيڪڏهن ڊولپر ان رڪاوٽ آهي، جنهن جي صحبت جي حڪم يا ڏيوالپڻو جي تصديق ڪئي آهي پوريون نه ڪيو آهي ته گڏيل تعمير جي لاء تعمير ڪندڙ جوابدار انشورنس، معاوضي جي ادائيگي ۾ شامل ٿي. رقم تعمير وقت يا مڪمل ڪرڻ وقت جي واڌ freezing جي صورت ۾ ادا نه آهي. هن رقم جي معاهدي جي قيمت تي دارومدار. : ان کان به گهٽ نه ٿي سگهي

• اعتراض جي قيمت؛
• مارڪيٽ ۾ سراسري جي شرح 1 چورس رپيا. هن علائقي ۾ هائوسنگ جي ن.

قانون به bonuses جي وڌ ۾ وڌ رقم حدن.

Insurers اهڙين حالتن جي سڃاڻپ:

• تعمير جي interruption؛
• جي تعمير جو ڏيوالپڻو؛
• ملڪيت جي غير مرضي؛
• مادي وسيلن ۽ پوء تي. د موٽي نفي.

قانونن ۾ تبديليون

2014 ع ۾، سنڌ جي وفاقي قانون نمبر 294 ترميميو ويو هو، جنهن مطابق هن عمارت ۾ جوابدار ويمي جي تعمير انصاف هاڻي ضروري آهي. هن معاهدي جي رجسٽريشن جي ڊولپر پاڻ ملوث. جي صحبت، هڪ ڪناري تي، هڪ specialized ڪمپني سان: هنن معاهدي تي دستخط ڪري جن سان چونڊي.

جو لازمي انشورنس ڪمپني ۾ سڀني ڌرين ھوندا گڏجي ۽ severally ڌوڪي. ڊيل جي ڪناري سان ڪيو آهي ته، وقت جو تمام گهڻو ڪاغذ جي گڏ ڪرڻ تي خرچ ڪيو آهي. اهو جنهن جي مالياتي اداري لاء ضمانت ڏي ٿو ته ملڪيت جو هو قدر، جو 30٪ ادا ڪيو وڃي ٿو پڪ آهي. ان کان سواء، مرڪزي بينڪ انهن بئنڪ لاء پنهنجي ضرورتن بيان ڪري:

- ڪم جي وقفي دور ۾ - 5 سالن؛

- جي داخل گاديء 200 ملين؛

- اثاثن جو قدر - 1 ارب روبل.

وڌيڪ منافعي ڊولپر هڪ قرض هڪ ضمانت بنائي کان حاصل ڪرڻ لاء. مالياتي ادارن به هڪ منافعي جو پيداوار جي تعمير ۾ انشورنس معاهدو انصاف شموليت شامل نه ڪندا آھن.

اها ڪمپني سان ڪنهن معاهدي ۾ داخل ڪرڻ لاء ڀلو آھي. جي مضبوط چٽاڀيٽي جي ماحول ۾، insurers گراهڪن هيٺين شرح ۽ قيمت راغب ڪرڻ جي ڪوشش ڪري رهيا آهن. اهڙي ڏيتي ليتي تي سنڌ جي مفاد کي شرح جي معاهدي جي مدت دٻيل مقرر رهي. جي گڏيل تعمير جي لاء تعمير ڪندڙ جوابدار انشورنس جي ڪم کان پوء واپس وريو آهي. ٻيو فائدو - دستاويز جي درجي جي رفتار. Insured پاڻ ڊولپر، فائدو عمل - دلچسپي نوشهروفيروز. اهو انفرادي طور رھڻ جو هر هڪ جي لاء منتخب ڪرڻ لاء هڪ رستو مهيا ڪري ٿي.

گڏيل تعمير سان جوابدار انشورنس تعمير ڪرڻ وارو

ڪمپنين ضروري collateral مهيا هجڻ ضروري آهي. گهڻو ڪري عام طرح اهو ملڪ جنهن تي اعتراض واقع آهي. ان کان سواء، هن جي سند عزم کي يقيني بنائڻ لاء هڪ رستو بيان ڪري ٿو. ڪاغذ حصو معاهدي جي پهرين رياست رجسٽريشن لاء پير ۽ مڪمل ڪرڻ جي تاريخ ايتري قدر صحيح آهن. برو جا هجن جو وجوب کان ڪوٺيء لاچار نه رکندو آھي ڪيس ته ان جي درستي جي دور ۾ پيدا ٿيڻ تي معاوضو ادا ڪرڻ.

الڳ الڳ سڄي گھر يا هر اوطاق insure ڪري سگهو ٿا. پهرين تجسيم حاصل نه آهي. هن ڊولپر کي فوري طور تي هڪ وڏي رقم ڪرڻ گهرجي، پڪ آهي ته اهو سڀ apartments وڪرو ڪيو ويندو ٿي. ٻيو مسئلو ته حقيقت اها آهي ته جيئن ته ٺيڪي هيٺ طئي ڪرڻ جو ڪو فائدو آهي ڏکيو آهي ۾ ڪوڙ.

هن دستاويز جي پهرين قسط جي داخا جي پل تي طاقت ۾ اچي ٿو. هن معاهدي جي گڏيل تعمير سان بيمه ڊولپر جي ورڪنگ ڪميٽي لاء مهيا نه رکندو آھي. ٻين حالتن جي معياري برو لاء چونڊجندڙ:

- جي insurer ادا معاوضي جي رقم بابت shareholders سڌ کي undertakes؛

- صحبت جي ڊولپر تائين regression جي گهرڻ فطرت تي عمل ڪري سگهي ٿو؛

- جي insurer جي معاهدي جي شروعات هجن جي سڀني مالڪن کي اطلاح ڪرڻ واجب آهي.

- جي معاهدي جو مدو تعمير جو مدو تي دارومدار.

فنڊ جي رقم جي قيمت ۽ شرح تي دارومدار. اهو حدن جي ڪل ايراضي جي حساب سان وڌي وڃي. سندن ڪوٺيء جو پاڻ ۾ نبيرو ڪندو ڪيئن ادائگي جا پيروڪار ڪيو ويندو: هڪ ٻوٽي پڄاڻي يا قسطن ۾.

گڏيل تعمير ۾ ويمي جي پريشاني ڊولپر ذميواري

هي ڊيل تمام خاص آهي. حقيقت ۾، اسان جي تعمير جي مالي مول جي تحفظ جي باري ۾ ڳالهائڻ آهن. هڪ پاليسي يا خبردار بنائي - ڪمپنين هڪ پسند ڪيو آهي. ان کان وڌيڪ ٻيو اختيار ترجيح ڏني آهي، تنهنڪري ڪريڊٽ ادارن اڳ ۾ هڪ چڱي-قائم جيالا، گول نظام، جي ماهرن جو مول تعين ڪري، گڏو گڏ جوڙجڪ ته ترقي ۾ ڪم جي مڪمل منظم ڪيو. IC اهڙي فائدن لاء ڇالاء نه ٿا ڪري سگهو. فراق، اهي گهٽ fares آڇ. ماڻهن جي حقيقت اها آهي ته بينڪنگ جي خدمتن مهانگو آھن ڪرڻ لاء استعمال ڪري رهيا آهن. هن، سچ آهي ڇاڪاڻ ته برو جي خطري کان اعلي آهي. جيتوڻيڪ، قانون جي ترميم تي عمل، جي ڪمپنين جي شرح به اٿي.

گڏيل تعمير جي لاء تعمير ڪندڙ جوابدار ويمي جي نقصان جي بلین اثر روزي ڏيندو آھي. هڪ بحران جي صورتحال ۾ (هائوسنگ، گروي وياج جي شرح ۾ اضافو لاء طلب ۾ ضايع ٿيڻ) ڪو نقصان هڪ ڀيرو سڀ ڊولپر، نه صرف هڪ مارڪيٽ ۾ بهرو وٺندڙ ادا ڪندو.

ٻيو مسئلو - به پرڏيهي مارڪيٽن ۾ مول reinsure ڪرڻ جي جوڙجڪ ناقابل بڻجي. عالمي اهڙي عملن جي ھٿيار (ضمانت) ۾ استعمال ڪيو. پر انهن جي ڪارڪردگيء کي روسي قانون سازي جي مقرر نه آهي. هن پيداوار جو بنيادي فرق آهي ته insurer ۾ تعمير هيٺ collateral طور وٺي سگهجي ٿو.

گاديء جو نالي ماتر مقدار ۾ اضافو ڪرڻ - مرڪزي بئنڪ جي برطانيا جي گهرج آهي، جنهن ڊولپر تائين خدمتون مهيا ڪري سگهو ٿا اٿاريو. هن عمارت سازيء جي لحاظ کان insurers جو انگ گھٽجي - 19 ڪمپنين کي کنيو. لڪي جي صحبت، جنهن جو حصو عربن ڊولپر سان ٺيڪي جو 80 سيڪڙو جو زميوار جي نئين فهرست مان. هاڻي ڇا ٿيندو انھن کي نامعلوم آهي. امڪان ئي "اڇو" فهرست مان ڪمپنين سان نئين ٺيڪي سائن ان ڪرڻو پوندو. جي لائسنس IC 6 مهينن لاء عربن سودي ڏيتي ليتي ذميوار آهي جو نرسن جي صورت ۾. اهو وري يا ٻئي مارڪيٽ ۾ شرڪت ڪرڻ جي دستاويز يا رپورٽ پورٽ فوليو ۽ ذميواريون ٻاهر خارج ڪيا. جو لازمي انشورنس يا خطرناڪ صنعتي اعتراض جي مالڪن جي جوابدار کي ان جي ابتڙ، هن جي خدمت ۾، اتي اهڙي آجو پئسن، جنهن جي insurer جو ڏيوالپڻو کان پوء شهرين کي ادائيگين ۾ مصروف ٿي ها ته جيئن دوستيء جو ڪو به ٻين قسمن، آهن. گڏيل هائوسنگ مارڪيٽ ۾ وڏي آهي. پر اڃان تائين ڊولپر جي سرگرمي ڪنٽرول لاء هڪ جاء ڏني طريقو.