فليٽن گھر - اها آهي ... ماسڪو ۾ فليٽن گھرن

ٻيا adjustments دنيا جي بحران جي ڪيترن ئي ملڪن جي economies ڪيو آهي، حقيقي جي خريد و فروخت ۾ investing جي لاڳاپي کي تبديل نه ٿو. گهٽيء ۾ هڪ سادي انسان، رهائشي عمارتون جي تعمير ۾ انهن جي بچت لاڳو، skillfully سندس بچت بچندو. ملڪيت جو گڻ جي اشتراڪ جي تبديلي سان تعلقي ۾ اهم آمدني، جنهن جي وڏي investors لاء نفعي جي معنى نئين وسيلن جي شروعات ڪرڻ لاء روانا آڻڻ لاء محروم ٿي ويو. فليٽن گھر - ان جو هڪ ملڪيت خرید ڪرڻ ڪيڏو مطالبو ڪيو. رهائشي عمارتون تعمير اڳ ڪڍي چاڙهيو ويو ۽ سرڪاري 1917 ع ۾ ڊمانڊ ويو.

اچو ته ماضي ۾ نظر

فليٽن گھر - اعتراض آهي ته ريل اسٽيٽ جي هڪ الڳ ڀاڱي، جنهن کي ايتري سيڙپڪاري منصوبي جي طور تي ان جي مالڪ جي استعمال ڪيو ويندو آهي جو. هن قسم جي پهرين عمارتن جي شروعات 17th صدي عيسويء ۾ يورپ ۾ تعمير ڪيا ويا. اهو پهريون ڀيرو انگلينڊ، فرانس ۽ جرمني ۾ لڳو ڪنهن ٽين ڌر جي ٿوري وقت استعمال ڪرڻ تي پنهنجي هائوسنگ جي خيال فروغ لاء. ماضي ۾، مال جي هڪ تڪڙا وڪرو ڪيون ڪرڻ جي صلاحيت غائب ٿي ويو آهي، جنهن جي آهي ڇو نه هڪ لاڙو عيش villas جي تعمير هو. سنڌ جي تعمير جي عمل ۾ سڀ کان ملوث مشهور معمار ۽ جوڙجڪ جي سڀ کان سرمي هنڌن تي واقع. تيار الڳ ملڪيت جي هڪ خاص قسم جي آهي، جنهن کي دنيا جي سڀ کان وڏي شهرن جي زينت سمجهيو ويندو هو ۾ ٺھيل.

اهو ماضي جي اوطاق عمارتون وانگر؟

پهرين اوطاق عمارت هڪ tenement عمارت هئي، مالڪ جنھن کي سندس خاندان جي ملڪيت سان resides جي فرش جي هڪ تي. گھر جي مالڪ جي فرش تي واقع ٿي سگهي ٿو آفيس، دڪان يا وهانء. جي جوڙجڪ هڪ خصلت مضمون جي مهاڙي، سهڻي ائنڊ، گلڪاريون reliefs ۽ شاخن تي سطحي سينگار جو وجود آهي. ڪاهن موجود پروردگار ٿي سگهي ٿو. صرف عمارت، جنهن جي گهٽين تي بيٺو جي حصي تي موجود سيگار. Facades، جي صحن جي گهرو ۾ هدايت، تمام چئجي سجايا ٿي ويا ۽ ڪنهن به frills نه ڪيو. Apartments، جنهن ماسڪو ۽ ٻين شهرن ۾ سنڌ جي اوطاق عمارتن ۾ شامل آهن، هڪ هڪجهڙائي ترتيب هئي. اهي لڳ ڀڳ هميشه ئي گئليري، corridors ۽ آس پاس clustered آهن stairwells. هن عمارت جنهن کيس هيٺ هو اڪيلائيء لڳ ڀڳ سڄي علائقي، occupies. صرف موجود خلا - هڪ صحن، جنهن جي مختصر مدت نوڪر لاء استعمال ڪيو ويو هو ٻارن سان ۽ drying ڪپڙا لاء آھن.

ڪيئن روسي سلطنت ۾ گھرن جي تاريخ ٺاهي؟

پهرين اوطاق گھر - هڪ تعمير، ان کي بلڪل ماضي جي تعمير جي شئي نه آهي. هن اڏاوت جو 17th صديء ۾ ئي سنڌ جي سلطنت جي وڏي شهرن جي سڏجي تي بيٺو آهي. صرف 50 سالن کان يقيني بڻائي ته عمارتون تمام مشهور ۽ مطالبو ۾ بڻجي ويا آهن دعا گهري رهيا هئا. ماضي ۾ هڪ روايت موجود هو: هر سوداگر، سوداگر يا ڪنهن ٻئي مالدار ماڻهو هو جيڪو پاڻ جو احترام ڪري، ضروري گهٽ ۾ گهٽ هڪ اهڙي جوڙجڪ جنهن تي سائين ان مالڪ جي نالي سان ظاهر ٿيندو کپن پئي هجڻ ضروري آهي. روس ۾ انقلاب جي شروعات جو قسم ھن قسم جي گهٽ ۾ گهٽ 600 عمارتون ڪئي. اهي سجايا ماسڪو جي گهٽين ۽ Odessa، كيف ۽ Gomel.

جي قانونن ۾ تبديليون جي بنياد تي اوطاق عمارتن جي ترقي

جي 19th صدي عيسويء ۾، روسي سلطنت جي قانونن ۾ اهم تبديلي جي نتيجي ۾، اڏاوتن جو پهريون فرش هڪڙو هيٺ هڪ دڪان هيٺ هڪ بيڪري ۽ دڪان ڏئي سگهي ٿو،. ٻيو منزل آفيسون لاء ٺهيل. سردارن، industrialists ۽ سوداگر؛ هڪ ڍانچي ۾ واقع apartments ته ڀاڙي جي ٽين منزل تي. پر جي attic منزل actresses ۽ artists، فوج، رٽائر ۽ شاگردن جهونجهار. ننڍي ڪمري ۾ هر مهيني 15-30 روبل تي سرڙين خرچ، ۽ گھڻ-ڪمري apartments 500 1000 تائين روبل کان خرچ. ڪرائي تي ڏيڻ جي هائوسنگ جي هن درجي تائين رسائي سڄي دنيا لاء کليل ڪئي وئي آهي.

هن خيال جي شروعات

فليٽن گھر - هي هڪ موضوع جنهن تازو ڪافي اڪثر خيالن جي ڏي وٺ ڪئي وئي آهي، ته سڌو ملڪي ملڪيت مارڪيٽ جي سرگرم ترقي لاء ملندڙ آهي. خاڪي، حقيقت ۾، اوطاق عمارتون، جنهن ۾ سڀ apartments کي ليز ڪرڻ واري ايجنڊا آهن. هن درجي ۾ اڏاوتن جي تعمير جي خيال ايس برگ حڪومتي اهلڪارن، جيڪو هن طريقي ۾ هائوسنگ مسئلو هميشه لاء حل ڪرڻ گھرندا کان آيو. سندن اندازي مطابق جو قسم، هن ملڪ جي غريب ماڻهن کي پنهنجي گھر خريد ڪري نه سگھندا آھن، صرف هڪ اپارٽمنٽ ڪرائي نه ٿو سگهجي، جنهن جي صحافي جي گهر Nevsky ضلعي آڇ. اتي رهڻ ۽ خوش رهن ٿا ڪرڻ جي قابل ٿي ويندو. اهڙي خيال ۾ جدت جي درجه بندي سان واسطو نه آهي، جنهن جي مٿان پيش تاريخ کان ڪافي ظاهر ٿيو آهي.

2015 ع ۾ هن منصوبي جي لاڳاپي

جهڙي ۽ منصوبي جي بخش جي حقيقت اها آهي ته سنڌ جي 20th صديء جي روس فنڊ جي هائوسنگ جديديت جي بنياد کان اهم اختلاف ڪيو آهي جو ثابت ٿيو آهي. ماضي ۾، وڏي شهرن ۾ وڏي گھرن ۽ شرافت، جيڪو صرف هڪ خاندان جي هوندا هئا جو چڱين جاين جو ٺهيل هئا. عام ملازمن کي زور ڏئي، سنڌ جي وڏي شهرن ڏانهن لڏي ويا آهن ۽ نڪي خريد ڪري سگهي ٿو ۽ نڪي هٽائي پنهنجي ٺھراء، جيئن سنڌ جي تجويز جي محلات ۽ هڪ اڌ هزار squares ۾ وڌيڪ محدود آهي. فليٽن گھر - ان کي صرف هائوسنگ جي تڪڙي مسئلا حل ثي رهيو نه آهي، ان کي به مارڪيٽ ۾ موجود مطالبو ڪيو ۽ هڪ انتهائي منافعي جو ڪاروبار کي هڪ جواب آهي.

اتي روس ۾ ڪرائي تي ڏيڻ جي هائوسنگ لاء مطالبو ڪيو آھي ڇا؟

روس ۾ ڪرائي تي ڏيڻ جي هائوسنگ لاء مطالبو ڪيو ته گذريل ڪجهه سالن ۾ substantially ڀڙڪي چڪو آهي. ماڻهن جي هڪ وڏي تعداد جي سستي هائوسنگ کي ڳولي رھيا آھن. ڪيتريون ئي سندن گھرن يا پوري apartments ۾ ڪرائي تي ڏيڻ مطالبو ملاقات، ڀاڙي ڪمرا جي نفعو ڪرڻ جي ڪوشش ڪري ماڻهن کي، وارث هئا. نه به investors جي وڌيڪ سنجيده گروپ ته خاص ڪرائي تي وٺڻ لاء فراهم ڪرڻ جي مقصد لاء اوطاق مرمت آهن. اهڙي هڪ اچڻ هڪ مستحڪم آمدني روزي ڏيندو آھي، ۽ ان جي معيشت ۾ ناپائيداري جي وقت دوران برقرار رکڻ لاء مدد ڪري جو مطلب آهي. مبصرن جو نوٽ ڪريو ته ايس برگ ماڻهن جي اوطاق عمارتون خانگي مالڪن کان اڇن جي ڀيٽ ۾ گهڻو وڌيڪ دلچسپي آهي. هن پارٽنرشپ استحڪام ensures. صورتحال جتي مالڪ ڇاڪاڻ ته انهن جي زندگي حالتن جي هائوسنگ کي آزاد ڪرڻ لاء درخواست ڪري سگهون ٿا، مڪمل طور تي پنهنجي اصلوڪي آهي. توهان جي مستقبل ۾ ڀائيواري ۽ اعتماد جي هڪ سادي ۽ شفاف اسڪيم جي باري ۾ ڳالهائي سگهي ٿو. فليٽن گھر (عمارتون جي فوٽو جو جائزو وٺڻ ۾ آهي) فائدا نه رڳو سندن مالڪن کي، پر پڻ رياست، جنهن جي ملڪيت جو مارڪيٽ legalize تي وس وارو آھي ڪڍندو.

هڪ ڪاروبار جيئن عمارت تي هڪ نظر

اڄ، ماسڪو ۾ اوطاق گھرن، باقاعده گھرن، apartments جنهن ۾ رڳو وڪرو ڪرڻ جي رٿابندي ڪئي ته جيئن هڪ ئي رقم ۾ انهن جي مالڪن costing. هڪ عام گهر جي مالڪ جي تعمير دوران پئسن وقت جي تعمير ۾ invested موٽي، ته 5 سالن دوران. اهڙي طرح جي نفعي هڪ هڪجهڙائي عرصي لاء حاصل ڪري. هن معاملي ۾، اڏاوتن جي تعمير لاء قرض جي مستقبل جي نوڪر جي عمارتن جي تعمير جي عمل ۾ سيڙپڪاري جو سمورو خرچ تي جيئن جلدي ممڪن طور تي پورو ڪيو ويندو. جي اوطاق عمارتون لاء، سيڙپڪاري تي موٽڻ، 13 سال يا ان کان وڌيڪ آهي جنهن کي خودڪار طريقي سان عملدرآمد سيڪڙو دوران قرض تي مفاد ۾ اضافو ڪرڻ ٿي ويا آهن. آخرڪار، هن منصوبي مهيا ڪندو هڪ مستحڪم اهڙن آمدني وڏو آهي، پر هتي اڄ جي اهڙي پنڌ prospect تي ڪم ڪرڻ تي راضي انٽرپرينيوئرز جي چند آهن.

سنڌ حڪومت ڇا ڪري سگهو ٿا؟

حقيقت اها آهي ته روس ۾ اوطاق عمارتن جي ڀاڱي ۾ ڪيتري به ترقي ڪري نه آهي سبب، ان جي واپارين ۽ investors لاء unattractive سمجهيو ويندو آهي. ان جي حصي لاء حڪومت، جي تعمير يا subsidies، ٽيڪس ڪیو يا discounted جي ڀيٽ ۾ ملڪ لاء لاء ڏورانهن علائقن جي روزي جي طور تي ڪنهن به اثرائتو اپاء نه وٺي سگهي ٿو، آخرڪار رياست جو مسئلو حل نه ڪندا آھن. ڪرائي تي ڏيڻ جي شرح، به هائوسنگ جي تعمير لاء هيٺين معاوضي تي به ساڳي رهي. هن موضوع تي وسيع بحث جي حڪومت جي سطح جي باوجود، لڳ ڀڳ ڪو به سرگرم عمل ڪري ورتو آهي. رياست سطح تي هڪ ٻي جاء جو پتو هائوسنگ مسئلن سان ڪاروبار لاء متبادل موجود هوندي رڳو جڏھن ملڪيت جي هن مارڪيٽ ۾ ڀاڱي سٺا ٿيندا، ۽ طاقت جي هڪ گھڻو گھٽ-آمدني شهرين جي لاء وڌيڪ سستي بڻجي ويندو مليو آهي. ٻيو، اوطاق گھر، او جنهن ۾ رڳو ڪرتوت جي سطح جي باري ۾ بھ، پوريء طرح جي بجيٽ جي sponsor ڪري سگهجي ٿو، پر انهن منصوبن جي لاء ايتري قدر جو فنڊ مهيا نه آهن.

۽ جڏھن ان کي اوطاق عمارتن جو رخ آهي؟

مارڪيٽ ۾ لاڳاپن جي جوڙجڪ ۾ چيو ويو آهي ته هڪ آڇ جيستائين هن مطالبو ڪيو ته پاڻ کي مڪمل طور تي کپي نه آهي قائم ڪيو ويندو. سان شروع ڪرڻ، ان کي رڳو گذريل ڏهن سالن ۾ روسي ملڪيت مارڪيٽ جي سرگرم ترقي جو مشاهدو ڪرڻ ممڪن آهي. هڪ وقت جڏهن ترقي يافته ملڪن جي مارڪيٽن ۾ روس ۾ هڪ مهذب ڪرائي تي ڏيڻ جي هائوسنگ ڀاڱي تي پکڙيل تي صرف منظم اڏاوتن جي صورت ۾ خروج ڪري آهستي آهستي آهي. اڄ، ڊولپر عام هائوسنگ جي تعمير تي مائل هوندا آهن، ۽ جيڪي تيزي سان بند پھچائي ۽ آمدني جي اچڻ سالن ۾ ٺاهيل آهي. جڏهن ته اتي هڪ مطالبو ڪيو ويندو، هن رجحان کي تبديل نه ٿيندو. فليٽن گھر، حقيقي ملازمن جنهن جي منصوبي جي هاڪاري ر خ کي ڌيان ۾ ڪڍو. مطالبو ۾ ٿيندو جڏهن ملڪيت اھا ڳڌي کپي ويا آهن ۽ مارڪيٽ جي ڪرائي تي ڏيڻ جي معاملي ۾ سستي هائوسنگ لاء گهرن کان مطالبو ڪندي حاوي آهي. apartments ته ڊولپر مان خونخوار مقابلي جي هن ڀاڱي ۾ بڻجي ۽ خطري ۾ اضافو جي خريداري ۾ ٻي جاء بوند دلچسپي. هن جو رخ نڪتو ٿي ويندي، جڏهن ته ڊولپر جيئن، چؤ ته Nevsky ضلعي جي اوطاق عمارتون منصوبن کي ترجيح ڏيندو.

تعمير 2015 ع جي بنيادي اصولن

ماسڪو ۾ tenancy هيٺ تعمير ۽ گھرن جي اڏاوت جي بنيادي اصولن، هن شهر جو ماسٽر پلان، جنهن جهازن آهي بيان 2015 ع ۾ هو ۾ ويهندا هئا. منافعي جو گھر آهي، جنهن جي جائزي عملي هميشه مثبت انداز ۾ ٻڌي رهيا آهيون ته مستقبل ۾، هڪ منافعي منصوبي بڻجي سگهي ٿي. اهو تعمير جي specificity تبديل ڪرڻ جي رٿابندي ڪئي آهي. اسان سمجهيو ويندو ۽ هيٺين معاملن تي مسئلن جي بحث دوران رد: جي ڪوريج تي ضابطو ڪش، sanitary-epidemiological معيار ۽ حفاظت ضابطو تبديل ڪري. مقدمه جي منصوبي مطابق، ان جي صنعتي علائقن تي اترئين ڪيو ويو ۽ ان جو پهريون اوطاق گھر ٿي ويندا. Pushkino ان جي مقام رکي ويندي نه، پر نئين جي سڏجي ٿو ماسڪو، Zelenograd ۽ اتر انتظامي ضلعي - ان کي ڪافي ممڪن آهي. جي ڊولپر جي لاء جيئن ته، اهي ڏاڍا راضي حڪومت جي ڪرائي تي ڏيڻ جي هائوسنگ مارڪيٽ ۾ ترقيء لاء وابستگي نه آهي. ، هڪ اوطاق گھر (Pushkino) وقت ۾ هن نقطي تي سندن نظر ۾ منافعي جي مد ۾ افزا نه ٿو لڳي. هي نه صرف سبب قرضن تي اعلي وياج جي شرح آهي، پر پڻ هڪ ڊگهو مدت کي وهم recoupment جي. هڪ وڏو ڪردار روسي ملڪيت مارڪيٽ ۾ وڌيڪ منافعي حصن جي ادا آهي.