DDU - اهو ڇا آهي؟ معاهدو انصاف: ٿڪل. nuances DDU

هائوسنگ مسئلو ايترو پري ڪڏهن ته جيئن جيئن لاڳاپيل. هن وقت، جي روس، هڪ راڄ جي طور تي، نئين هائوسنگ خريد ڪرڻ کي ترجيح. جڏهن ته سڀ کان وڌيڪ مشهور اختيار ملڪيت تعمير DDU جي مختلف مرحلن ۾ سودي جي خريداري آهي. معاهدي جي ڪهڙي قسم؟ ڇا جي مرضيء جي nuances خبر گهرجي؟

مشهور عمارت - ان جي ...

گڏيل تعمير سيڙپڪاري جي هڪ خاص صورت سڏيو. تعمير فرم جي فريم ورڪ ۾ شهرين يا تنظيمن جي پئسن، جنهن جي ملڪيت جو اعتراض جي تعمير لاء دعا گهري رهيا آهن وڌائڻ ۾ مصروف آهي. شهرين تعمير هيٺ هائوسنگ ۾ پئسا سيڙپ، سنئون جي گڏيل تعمير ۾ ملوث آهن. ترقي جي صحبت انھن سان DDU concludes. اهو ڇا آهي؟ جي انصاف معاهدي لاء لڳل آهي.

اهڙيء طرح، سنڌ جي ملڪيت جي تعمير جي عمل ۾ ڏنل آهي:

• تعميري ڪمپني leases يا سهوليت جي تعمير لاء زمين خريداري.
• ڊولپر شهرين DDU سان concludes.
• هر حصو وٺندڙ ان جي شيئر جي قدر جي تعمير جي عمل ۾ ڪنهن کي نصيب تعمير پھچائي.
• ۽ جڏھن اوھان کي آپريشن ۾ هڪ شئي نڪري شهرين جو DDU سودي آهن گھر مالڪن بڻجي.

ڌرين

گڏيل تعمير جي ڌرين آهن:

• ڊولپر. اهو استعمال ڪرڻ يا ۽ جي عمارت پرمٽ سڄي ملڪ جي ملڪيت ڪئي ته هڪ قانوني عملي آهي. اهو ڪنهن به تنظيمي-قانوني بڻجي جو ٿي سگهي ٿو. جي ڊولپر جي مکيه ڪمن - گاديء ڏانهن راغب ڪرڻ لاء، ملڪيت تعمير.
• فائدي نوشهروفيروز. هن شهري جن جي تعمير ۾ پنهنجي دولت سيڙپ ڪرڻ جو فيصلو ڪيو. ڪڏهن ڪڏهن ته مفاد نوشهروفيروز هڪ قانوني اداري جي طور تي ڪم ڪري سگهون ٿا.

قانوني لاڳاپن جي ريگيوليشن

تعلقو ڌرين تعمير وفاقي قانون سازي جي سطح تي regulated آهن. شهري-investor ۽ ڊولپر جي وچ ۾ DDU (214 ڦول) معاهدي جي قانون موجب، رکي وڃي:

• معاهدي، جي لوڪ جنهن جي موجود منصوبي جي اعلان مطابق بيان ڪيو ويو آهي ۽ مڪمل ڪرڻ کان پوء سنڌ جي ملڪيت دلچسپي نوشهروفيروز بڻجي ويندو.
• هن منصوبي جي خرچ.
• ادائگي جي حڪم.
• هن دور ۾ جنهن جي دور ۾ سنڌ جي اعتراض جي تعمير ۽ commissioned ويندو ملڪيت investors.

اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته قانون جي تعمير جي دور جي مڪمل ڪرڻ تي هڪ ھيئن سخت حد defines اهم آهي. خاص طور تي، ان جي وفاقي قانون 214 DDU معاهدي موجب، سنڌ جي مفاد رکندڙ جي ختم ٿي سگهي ٿو ته تعمير جي لحاظ سان غداري نه. فائدي نوشهروفيروز تعمير جي ترقي تي صحيح ۽ مڪمل معلومات حاصل ڪرڻ جو حق رکن ٿا.

جي سهوليت جي تعمير

شريعت 214 موجب، DDU جي تعمير سائيٽ تي معلومات رکي وڃي. هن اعتراض گھرن جي ٻئي رهائشي ۽ غير رهائشي حدن جي خدمت ڪري سگهن ٿا. هيء به obschedomovoe مال (attics، basements، stairwells) شامل آهن.

رجسٽر DDU

سڀ POs لازمي رجسٽريشن طريقيڪار Rosreestra undergo هجڻ ضروري آهي. قيدين جو معاهدو آهي، جنهن کي هن مثال ذريعي گذري چڪو آهي سمجهيو. هن صورت ۾، توهان جن جو اعتراض آهي ته خوش نصيب آهن کي DDU ويچار ڪري سگهن ٿا هڪ تعمير پرمٽ 1 اپريل، 2005 ع کان اڳ ڪو.

قانون به رجسٽريشن DDU جي مرحلن بيان ڪيو ويو آهي:

• جي گهري دستاويز، رياست فيس جي ادائيگي گڏ.
• روسي تي گهڻن عملن جي حدن ۾ آفيس ۾ نامزدگي لاء دستاويز جي گهرجي. نه وٺندڙ DDU هڪ پنهنجي مرضي سندن فهرست سان دستاويز جي اپنائڻ جي تاريخ ۾ هجن ڏنو، اسان جي معلومات، نالو ۽ روسي تي گهڻن عملن جي دستخط سان رابطو ڪريو.
• هڪ داخل معاهدي جي شيڊيول جو.

پهرين sharer لاء پوسٽ رجسٽريشن دور ۾ 18 ڏينهن کان وڌيڪ نه ٿي سگھي ٿو ۽ ايندڙ لاء - 5 ڏينهن. جي داخل دلچسپي رکندڙ جي مرضي تي POs ۽ پنهنجي مرضي پاسپورٽ جي ضرورت پوندي.

جي قيمت

DDU - جي معاهدو، جنهن جي ملڪيت جي قيمت درج ڪيو وڃي، گڏو گڏ ان جي ادائگي جي حڪم جي رقم. جي ڊولپر جي اهميت جو عزم مصروف آهي. هن معاهدي تحت ادائيگين صرف POs جي رجسٽريشن کانپوء جا پيروڪار ويندو. ملڪيتن ۽ زمينن جا investors اڪثر ادائيگي جي هڪ دير ڏنو. قدر تبديل ڪري سگهجي ٿو. ان جو سبب هي ماپ جي بنياد تي سنڌ جي ملڪيت جي تبديلي جي ايراضي آهي. عام طور تي سنڌ جي smallest جي لحاظ کان انحرافي جي معاهدي ۾ لازم.

اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ جي آهي ته سنڌ جي قيمت روبل (ھڪ پني عاقل سان) ۾ معاهدي ۾ مخصوص ڪيو وڃي اهم آهي. جڏهن ٻئي ملڪ جي ڪرنسي، هڪ مقرر شرح ظاهر آهي. رجسٽريشن DDU کان اڳ ڪجهه ڊولپر هڪ مخصوص رقم جي تعارف تي زور، اهڙي عملن کي غير قانوني سمجهيا وڃن ٿا. هن صورت ۾ ڊولپر هڪ لک روبل لاء سزا ڏني ٿي سگهي ٿو.

دستاويز

DDU، جو حصو وٺندڙ جي پيش دستاويز جي بنڊل ۾ اوطاق خريد ڪريو ٿا، جي تابعداري طور ٿيندو:

• اضافو ۽ اپليڪيشن سان گڏ DDU.
• جي DDU رجسٽريشن جي تعمير ڪمپني کان هڪ بيان.
• هن معاهدي جي رجسٽريشن جي انصاف نوشهروفيروز مان هڪ بيان.
• دلچسپي رکندڙ پاسپورٽ (ذاتي سامان جي فراهمي سان گڏ).
• وڪيل جي Notarized طاقت (جنھن مھل ھڪ نمائندي جي وسيلي لاڳو).
• غير ملڪيت جي حاصل ڪرڻ لاء ئي جيون جي Notarized جي اجازت.
• بيعت جي معاهدي (ته قرض پئسن شامل آهن).
• اعتراض تعمير ڪرايو پيو وڃي جو مختصر بيان.
• رياست جو فرض جي ادائيگي جي مرضي.

جي درخواست هڪ معمولي آهي ته، ان لاء سنڌ جي دستاويز ولي الله ڏي ٿو. هن صورت ۾، توهان کي هڪ ڪاغذ ولايت proving پيش هجڻ ضروري آهي.

جي تعمير کان جي ضرورت هوندي آهي:

• منصوبي جي اعلان؛
• تعمير ڪرڻ جي اجازت؛
• بيمه يا ضمانت جي هڪ معاهدو.

ڪيئن چيڪ ڪرڻ جي؟

سند جي رجسٽريشن Rosreestr سان لهڻ. او، ي ضابطو موجب، داخل ٿي هجڻ ضروري آهي. اهي شيون ته ڪنهن به طرح shareholders جي حقن تي خلاف ورزي ۾ آهن رکي نه هجڻ ضروري آهي. جڏهن هڪ خودمختيار تعمير گھر ۾ هڪ اوطاق خرید، زمين تي دستاويز هڻندا. شموليت جي قسم جي باري ۾ تڪ معاهدي تعمير جو قسم (اوطاق يا اعلي-اڀار، متعين ڪيو ويندو گهٽ-اڀار عمارت). ٻي ٻولي ٿي نه وڃي، ٻي صورت ۾ اهڙي ڪارناما ڌوکيباز طور لحاظ آهن.

پڪ آهي ته DDU حقيقت ۾ داخل ڪيو ويو بنائڻ لاء، اوھان کي ڌيان کين پنهنجي مرضي تي پڙهڻ جي ضرورت آهي. اهو نشان سان لڳل ويندو. تون به متحد رياست تي گهڻن عملن مان هڪ اقتباس ملي سگهي ٿو.

اسائنمنٽ

DDU ڪو معاهدو جيئن pitfalls ڪئي. خاص طور تي ان جي خدشن جي حقن جي منتقلي. اسائنمنٽ جي مفاد نوشهروفيروز پوريء طرح جي معاهدي تحت تعمير پيسا ڏنا، ۽ سنڌ جي اعتراض وڪرو ڪرڻ چاهي ٿو ته جاري ڪري سگهجي ٿو. اڪثر حالتن ۾، اهڙي هائوسنگ جي قيمت اعلي ٿي ويندي. اسائنمنٽ به اسائنمنٽ جو معاهدو سڏيو ويندو آهي. موڪليل کان اڳ ڪيترائي ڀيرا ٿي سگهي ٿو آپريشن ۾ گھر ڀرڻ.

گراهڪن نوٽ ڪرڻ گهرجي ته اهي نه رڳو ملڪيت پر به او هيٺ رڪاوٽ حاصل ڪرڻ جي همت افزائي ڪري رهيا آهن. تنهن ڪري، خريداري کان اڳ فني ۽ خاڪي دستاويز سان واقف هجڻ گهرجي. اهو به معاهدو جي درستي کي يقيني بڻائڻ لاء موزون آهي.

هجن DDU

ڪجهه حالتن ۾، توهان جي پوسٽ ختم ڪري سگهو ٿا. هن طريقيڪار ڇا آهي ۽ ان جي ذات ڇا آهي؟ هجن جي لاء ان جو سبب فقط معاهدي جي ڊولپر يا حصو وٺندڙ موجب فرض جي dereliction ٿي سگهي ٿو. هجن ٻنهي پاسن جي شروع ٿي سگهي ٿو. هجن لاء حالتون unilaterally جي پٺيان طور ٿي سگهي ٿو:

• دير جي صورت ۾ وڌيڪ 2 مهينن جي عنوانن ۾.
• تعمير اعتراض اهم drawbacks ڪئي.
• جي تعمير کان وڌيڪ 2 مهينن لاء گھر اسي دير.

به، مفاد نوشهروفيروز هڪ lawsuit ڪرائڻ جو حق جيڪڏهن تعمير willfully جي منصوبي دستاويز کي يا معاهدي جي شرطن ۾ تبديليون ڪيون آهن.

اوھان تي غور ڪرڻ جي ضرورت آهي ڇا

پوء، nuances ۽ DDU جو تمام گهڻو ڪيو آهي ته ڪنهن به معاهدي وانگر. Pitfalls سندس نھ جي هر مرحلي تي مليو ڪري سگهجي ٿو. هتي جي مکيه جون پوائينٽون ته غور ڪيو وڃي آهن:

• POs ۾ تعمير تنظيم تي معلومات مڪمل (پتو، بااختيار شخص جي نالي سان) ۽ ان جي جوڙجڪ ۽ لائسنس دستاويز ۾ انگن اکرن سان ڀيٽ هجڻ ضروري آهي.
• رجسٽريشن جي تعمير جي نمائندي طرفان ڪيو ويندو آهي، ته ان کي انهن جي حقن مندوبي کي دستاويز آهن گهرجي.
• POs جي اعتراض ۽ ترسيل جي شرطن جي تفصيلي وضاحت شامل هجڻ ضروري آهي.
• جي وارنٽي دور ۾ سائن ان ٿيڻ ضروري آهي (5 سالن جي رهائشي حدن جي صورت ۾).
• هن POs جي اوطاق جي علائقي جي باري ۾ معلومات فڪر ڪرڻ گهرجي، صورت ۾ ادائيگي جي لحاظ سان ان ۾ تبديليون.
• اهو معاهدو شيون ته ڊولپر دستاويز ۾ غير معياري تبديلي جي باري ۾ چوندا ۾ اجازت نه ڪيو ويندو.
• هن معاهدي جي سياسي پارٽين جي رڪاوٽ جي مڪمل پورو ايتري قدر صحيح ٿي ويندو.
• آپريشن ۾ ڊيڊ لائنون تي درست به هجي.
• قوت majeure جي فهرست، اسڪول کا اڳ ادارن ۾ داخل، وڏي نه ٿو ٿي سگهي. جنگ، دهشتگردن حملو، قدرتي آفتن - هيٺين ياجملو جي اجازت ڏني.
• تعمير اعتراض، هڪ اعلي معيار جي تعمير سمجهي نه آهي ته ان آپريشن ۾ وجهي نه آهي. هي نڪتو جو معاهدو ۾ بيان ڪيو وڃي ٿو.
• هائوسنگ جي قيمت هڪ مقرر شرح سان گڏ روسي يا ٻئي غير ملڪي ڪرنسي ۾ 1 چورس ميٽر في مقرر ڪئي وڃي هجڻ ضروري آهي.
• ذميوارين دلچسپي نوشهروفيروز جي ڊولپر جي ڪناري تي اڪائونٽ جي پل کان ملاقات ٿي ويندي ته پئسن.
• اهو معاهدو هجن طريقيڪار، ڏنڊ جي سائيز جي حڪم ۾ بيان ڪيو وڃي ٿو.
• POs دلچسپي نوشهروفيروز لاء معاوضي اهم shortcomings شئي جي حضور ۾ حالتون خرچ شامل هجڻ ضروري آهي.
• هن معاهدي تحت ڊولپر رڳو شئي جي ناتي-investors جي تعمير لاء فنڊ استعمال ڪرڻ جو حق آهي.
• اوھان کي نه ضرورت ٽيون تنظيمن (مثال طور انتظام صحبت) سان معاهدي جي نتيجي تي موجود شيون ٿي.

سڀ کان عام طرح موجوده سالن ۾ هائوسنگ خريد ڪرڻ جي DDU آهي. اهو ڇا آهي؟ هن تعمير ۾ حصو شموليت تي هڪ معاهدو آهي. اها ڪمپني-تعمير ڪرڻ سان ويچار هجڻ ضروري آهي. هن دستاويز pitfalls جو تمام گهڻو ڪيو آهي. بهرحال، ان نتيجي جي طريقيڪار جي وفاقي قانون ۾ تفصيل سان بيان ڪيو آهي، حاصل نمبر 214. تنهن ڪري، ان کي ضروري حڪم مستقبل ۾ اڻ وڻندڙ صورتحال کان بچڻ لاء ۾ ان جي نتيجي جي طريقيڪار کي ڌيان ڏيڻ آهي. ڪو به صورت ۾ ڪنهن به طرح سامي نوشهروفيروز جي حقن جي تعصب نه ڪرڻ گهرجي. ٻي صورت ۾، توهان کي عدالت ۾ پنهنجي حقن جي حفاظت ڪري سگهي ٿو. پر جيڪڏهن هن جي مرضيء سان نه ڪجهه شڪ آهي، يا هن جي موجوده قانونن کي سمجهڻ نه ڪندو، هن چيو ته هميشه هڪ وڪيل جي مدد طلب ڪري سگهي ٿو.