هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان ملڪ جي ورڇ: سنڌ جي حالتن ۽ طريقيڪار

اها صورتحال جڏهن ته ملڪ جي ٻين مقصدن لاء استعمال ڪيو وڃي ٿو، گڏو گڏ ان جي ظاهر کي تبديل ڪرڻ لاء، ڪنهن به وقت رونما ڪري سگهو ٿا. هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان ملڪ جي ورڇ - نه ڪو ڏکيو ڪم آهي، پر ڊگهي-مدت. جڏهن ته قانوني جي راڄ ۾ هن ٽر تبديلي ۽ زمين جي قيمت جي adjustment.

ملڪ جي قسمن

روسي قانون جي مطابق، ملڪ جي جوت هيٺين قسمن ۾ ورهايل آهن:

1. زرعي زمين. ڳوٺ جي ٻاهران واقع جوت، زرعي مقصدن لاء استعمال.
2. آباد. علائقن ۾ جتي تعمير جوڙيا ۽ انساني آباد جي ترقي.
3. ملڪ خاص استعمال. جي آباد، جنهن جي تنظيمن، ڪمپنين، سندن دفعي spetszadach جي execution لاء ادارن جي عدت انداز ۾ موجود آهن ٻاهران علائقن.
4. پناهه زمينون، حدن ۽ اعتراض. جوت، وڏي علمي، جمالياتي، ماحولياتي، تفريحي، تاريخي، ثقافتي، تفريحي ۽ ٻين جي قيمت جي آهي، جنهن کي عوام ۽ سندن قانوني راڄ گذارڻ کان دستبردار.
5. ٻيلو زمينون. ملڪ وڻڪار سان ڀريو پيو، ۽ ان ڏانھن تجلو ڪيو، پر سنڌ جي ٻوٽي کي بحال ڪرڻ جو ارادو ڪيو آهي؛ غير ٻيلو زمين، جنهن ٻيلا لاء ارادو ڪيو آهي.
6. سنڌ جي پاڻي فنڊ جي زمين. جن جن علائقن تي موجود حوض، خشڪ، جمح جوڙجڪ ۽ وقف ٿيل آهن قطار بارود گڏ.
7. ملڪ ۾ رکيل. رياست يا ميونسپل ڪارروائي ۾ پلاٽن.

ويب سائيٽ جو درجو بدلجندڙ

ملڪ جي هر درجي پنهنجي قانوني راڄ ڪيو آهي. ته زرعي علائقن ۾ فصل سٺا ڪري سگهو ٿا ۽ ڳوٺن ۾ جانورن پالڻ عمارت عملي طور ڪري سگهن ٿا، آهي. مطابق، هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان زمين جي منتقلي - نئين خاصيتون ۽ انهن جي استعمال لاء اختيارن جي شروعات آهي.

هن ترجمي عمل پر ضروري دستاويزن سان گڏ هڪ سلسلي جي گهرجي سان ٿيندي آهي. سند جي سخت روپ نه آهي. هن درخواست جي عمل کي رٿيندو ۽ هيٺين معلومات تي مشتمل هجڻ ضروري آهي:

• ملڪ الاٽمنٽ جو هيء درجو.
• گهربل درجو.
• Cadastral نمبر.
• درجي جي تبديلي تي علاج جي درستي.
• درخواست گذار ۽ زمين کي ڳنڍيندڙ دستاويز.

هن لاڳاپيل اختيارين جي طرفان هڪ درخواست. هڪ سند جي مثبت آخر ۾ ملڪ الاٽمنٽ جي درجه بندي تبديل ڪرڻ لاء پيدا ڪيو آهي. اها ساڳي اٿارٽي جي ملڪيت رجسٽري ۾ تبديليون ڪرڻ سڀني ضروري قدم ڪرڻ واجب آهي. ٻئي درجي تائين ملڪ جي ترجمي وفاقي قانون جي طرفان سنڀاليو آهي № 21.12.04 جي 127.

جتي وڃڻ

ڇا اختيارين ٻئي درجي کي زمين جي منتقلي ٻاهر کڻندا غور ڪيو وڃي. تبديلي جي اجازت استعمال تي مالڪ تي منحصر ڪري مختلف ادارن جي پيروڪار:

1. روسي حڪومت. جيڪڏهن زمين جي مالڪ - جي رياست.
2. قومي يا مقامي اٿارٽي، هڪ خانگي مالڪ. مالڪ جي مناسب دليل پائي يا ذاتي ملڪيت آهي ته.
3. مقامي اختيارين. انھن سان گڏ، سمورن مسئلن، حل آهن ته ملڪيت جي ميونسپلٽي جي کيڙي نه آهي خانگي مالڪ ۽ زرعي زمين نه آهي.

جڏهن ته درخواست جي، ڳوٺ جي درجه بندي ۾ هڪ ملڪ فريب منتقل يا، جي برخلاف تي هن جو درجو مسئلي کان deduce ڪرڻ جي خواهش، ته ميونسپل اٿارٽي کي خطاب ڪيو هجي ڇاڪاڻ ته اهي تتر منتقل ڪيو ويندو.

دستاويز

هڪ درجي کان ٻئي کي زمين جي منتقلي کان ٻاهر ڪرڻ لاء، اوھان کي گڏ ڪرڻ ۽ ان سلسلي ۾ انسيت هيٺين دستاويز مهيا ڪرڻ جي ضرورت آهي:

• جي cadastral آفيس، جنهن جي شفقت نمبر يا cadastral پاسپورٽ تصديق کان توانائي ڏين ٿيون.
• جي پاسپورٽ جي هڪ ڪاپي، جي مفت (EGRIP) کان هڪ ڏين ٿيون. هڪ عام شهري، قانوني اداري يا آفرين - اهو آهي ته هڪ سند جنهن شخص جي حيثيت تصديق لڳي.
• ملڪيت کي حق جي عام فهرست مان توانائي ڏين ٿيون. هن دستاويز جي ملڪ الاٽمنٽ سان درخواست جي قانوني تعلق تصديق ٿئي. هن معاملي ۾، جيڪڏهن درخواست جو مالڪ نه آهي، هن چيو ته ثبوت آهي ته اهو ماڳ مٿي جي مالڪ جي تاريخ کي مهيا ڪرڻ ضروري آهي ۽ لڳندڙ آپريشن ڪا ڳاله ناهي.
• رياست امتحان جي قرارداد (جيڪڏهن ضابطن جي طرفان گھربل هجي). ڪجهه خاص حالتن ۾، هن دستاويز هڪ منتقلي ڪرڻ لاء مکيه جواز آهي. جي امتحان ۾ ضروري نه آهي ته، ان جي درخواست کي هڪ ور راء، جنهن جو درجو جي تبديلي جي فزيبلٽي پٽڻ مقرر ڪرڻ ممڪن آهي.

هن معاملي ۾، جي درخواست صرف دستاويز آهي ته سندس سڃاڻپ certify ۽ جيڪڏھن ان حالت جي طرفان گھربل هجي، ماڳ مالڪ جي رضامندي مهيا ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي. هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان زمين جي منتقلي ۾ ٻين جون ضمانتون حاصل ڪندڙ ادارن جي وچ ۾ هڪ جي بدلي جي فريم ورڪ ۾ پنهنجي طرفان عمل، آهي.

هن ترجمي عمل

هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان زمين جي ورڇ جو روسي قانونن مطابق ۾ آباد. غور جي شرطن، لاڳو جي governmental سطح لاء ٽن مهينن کان وڌيڪ نه ٿيڻ گهرجي، جيستائين ٻي صورت ۾ قانوني عملن جي طرفان فراهم ڪيل.

وفاقي يا ميونسپل سطح تي، سنڌ جي بيان ۾ ڪيترن ئي مهينن لاء ڪم ۾ آھي.

جي نفي دستاويز جي غلط جمع ڪرايل جواب بابت جي درخواست ٻڌڻ لاء ته (پئڪيج مٿي beefed يا غلط دليل کي پيش نه ڪندو آھي)، جي درخواست جي ڪوشش نه هڪ مهيني کان درخواست ڪرڻ لاء موٽي آيو آهي، نفي لاء سبب اهو ظاهر.

تابعداري ڪئي ته جيئن سمجھڻ:

• هڪ مثبت فيصلو ملڪ جي منتقلي جي ايڪٽ بازي جي ذريعي ڪيو ويندو آهي.
• هڪ منفي فيصلي جي ذريعي ڪيو وڃي ٿو جو هڪ ايڪٽ جي تياري جي نفي منتقل ڪرڻ.

انهن دستاويزن کي بااختيار ادارن جي هر اشاعت جي تاريخ کان بعد ۾ نه 14 ڏينهن کان وڌيڪ شهري هدايت ڪرڻ گهرجي.

سارو هڪ درجي کان ٻئي کي ملڪ جو منتقل ڪرڻ جي ٺهيل آهي، ته ان کي نه رڳو سنڌ جي درخواست کي پر شايد تبديلين جي رجسٽريشن لاء زمين رجسٽري جي ادارن ۾ هدايت ڪئي آهي. وڌيڪ، هن ايڪٽ اوھان کي حقيقي ملڪيت جي حقن جي هڪ واحد رياست مفت ۾ موڪل ڪرڻ چاهيو ٿا. زمين جي منتقلي تي ڊيل صحيح سمجهيو ته داخل ٿيڻ جي سبب متحد رياست رجسٽر ۾ ڪيو ويو آهي.

جمع دستاويز جي درجي گهڻو وقت نه جي ضرورت آهي. پوء ته جيئن جيئن هڪ ايڪٽ پير ۽ اڳ جي معلومات جي رجسٽري کي ڏيندا ويندا، ان جي باري ۾ ٻن مهينن کان وٺي سگهون ٿا، ته ادارن مان هر هڪ کي دستاويز موڪلڻ لاء حڪومت بيان ايندڙن جي حقيقت ڏنو. پوء، هڪ درجي کان ٻئي کي زمين جي منتقلي، حالتون ۽ طريقيڪار جنهن کي واضح ۽ سمجھڻ آهن، پيچيده عمل آهي، پر ڊگهي-مدت نه آهي.

خصلت خاصيتون

جي عمير زمين ڪوڊ کي ٻئي درجي جي لاء زمين جي ورڇ تمام چٽيء طرح regulates. باب 2، 14-18 عمل جي مکيه خصوصيتون ڏيکاريو. تفصيل زرعي علائقن ۾ سمجهي سگهجي ٿو، جنهن کي عام طرح ڊولپر لاء هڪ ٺاهه ٿيڻ.

Legislatively تن کي زرعي زمينون لاء پابندي آهي ته وڌندڙ فصل، رياضت ۽ کارائڻ ڍورن لاء زمين، mowing، ۽ مال، جتي باغ، انگورن ۽ ٻيا فصل نه ٿا تسليم ڪيو آهن جي هڪ فهرست قائم.

پهرين، ان جي جو حصو سائيٽن يا ملڪ جي پلاٽن منتقل تي حرام ڪيل آھي ، زرعي زمين ته گذريل 30٪ (يا وڌيڪ) جي cadastral قدر جي علائقي جي سراسري cadastral اهميت کان اعلي. جڏهن ته ساڳئي راڄ ٻين پلاٽن کي لاڳو زمينون جي فهرست، جن جي استعمال کي هلائڻ ضابطو شامل، زراعت لاء کانسواء، ان جي اجازت نه آهي.

ٻيو، ٻئي درجي کي زمين جي منتقلي ڪونهي ڪو farmland جي سلسلي ۾ لاڳاپيل آهي. ٻين لفظن ۾، پيراگراف 2 ۽ آرٽيڪل 79 جي 3 جي ڪوڊ ۾، ۾ زرعي زمين جي درجه بندي جي تبديلي لاء ڪونهي ڪو ڪم رهڻ.

هاڻي، جي قانون جي حالتن ۾ منجھند جو تمام صورت طور admissible ترجمي جي ايندڙ جن جي ھيٺان اسڪينڊل. هن جي رستي ۾، طاقت لڪير کان ٻاهر کڻي، ته شهر جون حدون تبديل، ۽ پوء تي شامل آهن. اتر

اهڙي پيريء ڪيس، قانون جي regulated نه آهن پوء جيڪڏھن اھي انفرادي اهڙي هڪ واقعي جو هر ايندڙ لاء سمجهيا وڃن ٿا. جي حقيقت، ان جي قانون ۾ ان خال جن اپليڪيشن پڙتال لاء ذميوار آهن جو حصو تي ان جي ذميوارين جو پڌرو گار جي نتيجي ۾ ڪري سگهو ٿا.

ڇو انڪار ڪري سگهي ٿو؟

هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان زمين جي ورڇ جو گڏ ڪرڻ ۽ ان جي ضروري دستاويزن جي روزي جي ذريعي جا پيروڪار آهي. پر روسي قانون سازي ۽ زمين ڪوڊ عام طور تي ڪجهه ڳرو حالتن ۾ ته بدليء جي ناراضپو entail مهيا ڪري. جي امتحان جي کاتا ٿڪل ان کان سواء، هن سبب جي پٺيان طور ٿي سگهي ٿو:

1. وفاقي اختيارين جي قرارداد حرام يا ٻئي ڀاڱا ۾ منتقلي اسٽيشن ۾ پابندي ڪري.
2. هن دستاويز ۾ يڪسانيت. هن درخواست جو ارادو مقصد يا نصيب جي منظوري ڏني spatial رٿابندي سان ڀيٽ نه رکندو آھي.

اهو به چيو ويندو آهي ته سڀ حدن جي منصوبه بندي، جنهن جي منتقلي جو منڪر آهي جو دستاويز، منظور ۽ شايع ڪيو وڃي. ٻي صورت ۾، هن حقيقت جي نفي لاء جائز سمجهيو نه ٿو ڪري سگهجي. اڄ، ڪيترن ئي علائقن ۾ ڪو به صحيح جي منظوري ڏني حدن ۾ منصوبه بندي دستاويز آهي.

نفي جي تمام ايڪٽ سپريم ڪورٽ ۾ اپيل ڪري سگهجي ٿو.

خاص طور تي ملڪ الاٽمنٽ جو سوڙھو ۾

جڏهن مون کي دستبردار ڪر، ميونسپل يا عوامي مقصدن لاء به نٿو شامل آهن، هڪ درجي کان ٻئي کي زمين جي منتقلي سڌو آپريشن جي ضايع ڪرڻ يا منسوخ ڪرڻ کان پوء جا پيروڪار آهي.

مقامي حڪومتن کي آزادي جي نئين زميندار کي ان جي منتقلي کي هڪ نئين درجي ۾ جي نتيجي ۾ فريب ۾ ترجمو ڪرڻ جي ضرورت آهي.

اهو ٻاهر ڦرندو ته ملڪ جي هڪ سازش جو مالڪ، جنهن هن کي واپس خريد رڳو بدل درجي جي ڇاڪاڻ ته ملڪ ڇڏڻ تي مجبور حاصل نه ڪري سگهون ٿا.

ان کان سواء، مڪاني حڪومتن، جنهن ملڪ confiscate يا ان redeem، زمين جي منتقلي هڪ درجي کان ٻئي کي نئين مالڪ ڦيرائڻ نه ڪندا، حالتون ۽ طريقيڪار جنهن پوريء طرح جو احترام ڪيو ويندو هجڻ ضروري آهي.

بدلجندڙ ملڪ جو درجو

اسان ڪيس جتي ممڪن جي ماسڪو واري علائقي ۾ هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان زمين جي منتقلي جو مختصر طور لسٽ ڏي.

اوھان کي زرعي زمين جي قسم کي تبديل ڪري سگهن ٿا ته:

• هڪ علائقو قدرتي وسيلن جي حفاظت.
• اهو هڪ محفوظ قدرتي علائقي يا ماحولياتي، تاريخي، ثقافتي، تفريحي قسمن جي ملڪيت جي اسائنمنٽ پيدا ڪرڻ لاء وٺي ويندو آهي.
• نصب يا تبديل ڳوٺ جي خاصيت.
• ملڪيت، ان جي timber ۾ شامل زرعي سرگرمين جو عمل ڪرائڻ ۾ پهرين جي unsuitability سبب پاڻي فنڊ يا رکيل زمينون.
• اهي زمينون تي قومي جاين تي اعتراض (ڀائيندا ٻيو ڪو پسند نه هو ته) رکيا ويندا.
• هن سڏجي ٿو پر حقيقت افروز (جو اختيار به منصوبي جي حضور ۾) ڪڍيون ڪيو ويندو.
• اميد روڊن، نالين ۽ بجلي، تيل ۽ گئس pipelines، پائيپ، ريل ۽ ٻين اڏاوتن (ته جي منظوري ڏني ۽ هن منصوبي جي قبول ڪئي).
• جيڪڏهن ڪو ٺھراء جي ٻيو ڪو جاء تي آهي ته ان کي ميونسپل، ملڪي، سماجي سهولتون، طبي سهولتون، جو اعتراض ه شامل.

ترجمو خاص مقصدن لاء allotments هيٺين حال ۾ ڪري سگهجي ٿو:

• جيڪڏھن اوھان کي پيدا ڪيو ۽ منظور ملڪ reclamation منصوبي.
• جي منتقلي کان اڳ ئي ڌرتيء شاهه لطيف ۽ صنعتي enterprises جي شين کان پاڪ ۽ جيڪڏھن.

ترجمو ٻيلو فنڊ جي پلاٽن ته مجال آهي:

• منظم نه نڪرڻ.
• سيٽ يا تبديل ڳوٺ جو حدون.
• سياحن جي خصوصي اقتصادي زونز ٺاهي.

ترجمو پاڻي فنڊ جي پلاٽن جيڪڏهن جائز آهي:

• پاڻي جسم جي وجود ختم ٿيو، رخ تبديل، جي ذخيري جي چوديواري ۽ پوء تي. اتر، ته پوء ماهر راء هڪ مصنوعي ملڪ ٺاهڻ شامل آهن.

هن حالت ۾ پاڻي جي وسيلن رهواسي allotments ته مهيا ڪري سگهجي ٿي ترجمو:

• ملڪ جي هڪ سازش جو هڪ تلاء جي ويٺا.
• مصنوعي تلاء يا ٻين پاڻي جسم جو سهيوڳي هو.

allotments ترجمو اهم پناهه گاهون، ٻئي ڀاڱا ۾ ٿي سگهي ٿو ته اتي ماحولياتي رياست امتحان يا ٻين معائني جي هڪ هاڪاري قرارداد، جنهن جي وفاقي قانون جي طرفان مقرر ٿيو آهي.

nuances

قانون سازي ۽ گهٽ ۾ گهٽ هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان زمين جي منتقلي سان لاڳاپيل مسئلن جي سڀ کان regulates، پر عملي طور تي ڪو اڃا به ڪيترن ئي nuances ۽ متضاد حال آهن. سڀ کان اول ان جي اختيارين ۽ درخواست تي فيصلو ۾ سندن ڪردار ڏک. مثال طور، منتقلي جو ناراضپو، معروضي سببن جي ڪري ان کان سواء، "ھجيس ڪيس" ۽ "جائز حد" تي مشتمل ٿي سگھي ٿو. هن خاص طور تي ملڪ جي ٻين استعمال ڪرڻ جي زرعي زمين جي منتقلي تي لاڳو ٿيندو.

به، جي مکيه مسئلي جو قانوني حقيقت اها آهي ته آزاد سبب لاء ملڪ ۾ هڪ کان وڌيڪ درجي ڏانهن منسوب ڪري سگهجي ٿو رهي. ۽ ان کي ڪجھ جي ترجمي عمل complicate ٿي سگهي ٿو.