وفاقي قانون "گروي تي (گروي)" ن 16.07.1998 جي 102-FZ

ڪيترن ئي روسين جي سيڪيورٽي تي مال ڇڏي ڪرڻ جو حق اڄ لطف اندوز ٿيو. تنهن هوندي به، نه سڀني جي وفاقي قانون جو اڀياس "گروي تي"، سڌو عاري جي علائقن مان هڪ regulates. هي مضمون جي بل جي مکيه جون پوائينٽون جو مختصر بيان پيش ڪندو.

گروي تي

هڪ گروي معاهدو عام طور تي ڇا آهي؟ موجوده قانون "گروي تي" چوي ٿو ته هڪ پارٽي جي هڪ برو ڪرڻ جي mortgagee، جي رکڻ وارو، ۽ ٻئي پاسي آهي ته هجڻ گهرجي - جي mortgagor، يا چئجي ته قرضي. جي pledgee جو لاڳاپو ضرورتن جي ملڻ جي، جو قرضي ملڪيت مهيا ڪري ڇڏيو آهي: Pledger هڪ گروي، جنهن ڇو ته ان کي هڪ اهم فرض اچن ٿا آھي طرفان مهيا ڪيل آهي.

قانون "گروي تي" چوي ٿو ته enterprises، عمارتون، apartments، ملڪ ۽ ٻين عنصرن ملڪيت ۾ شامل ڪري سگهجي ٿو. مال جي اهڙن قسمن جي turnover قابل اطلاق قانون لاڳو ڪيو ويندو.

جي گهرج آهي ته گروي مهيا، ايترو وڏو ناهي: ان جي رکڻ جي رقم ڪريڊٽ جي استعمال لاء واجب الادا عقيدت آهي. هڪ راڄ جي حيثيت ۾، سنڌ جي گروي معاهدي جي mortgagee جي بنيادي ۽ اضافي ضرورتن جي هڪ بيڪار پڄاڻي اسڪينڊل. اهڙي ڪنهن به معاهدي جي قانون تي سختي سان مطابقت ۾ هجي "گروي تي".

جي گروي جي موضوع تي

ڇا ملڪيت جي گروي جي هڪ جائز موضوع جي طور تي ڪم ڪري سگهي ٿو؟ قانون موجب هتي سوال ۾ مهيا ڪرڻ آهي:

• پلاٽن، جنهن جي نالي ماتر ماپ کان ڪئي وڃي يا ڪري سگهي؛
• عمارتون ۽ جاه، entrepreneurial سرگرمين جي لاء استعمال ڪيو؛
• گھرن ۾ ۽ جدا جدا ڪمرا سان apartments؛
• garages، باغ گھرن ۽ باغ؛
• هوا، سمنڊ يا خلا ٻيڙيون؛
• پارڪنگ جو پکو.

قانون "گروي تي" چوي ٿو ته گروي جو موضوع به لوازمات، جي مکيه شيء سان شامل آهن. انهن شين جي ملڪيت جي هن حصي ۾ هن معاهدي جي هڪ موضوع طور ڪم نه ٿا ڪري سگهو.

معاهدي جو نتيجو

گروي عاري جي سڄي عمل ۾ هڪ اهم نقطي جي معاهدي جي هڪ مجاز نتيجو آهي. هن روسي سول ڪوڊ جي گنجائش موجب جاء تي وٺي وڃي. هن معاهدي جي مواد ڏنل فڪر ڪرڻ گهرجي:

• سڌو گروي، سندس جاندار، جي سائيز ۽ اوسر جو ڪنڀار جي موضوع؛
• نالو ۽ اعتراض جو هنڌ هنڌ (جملي جي سڃاڻپ لاء شيء گروي)؛
• رڪاوٽ آهي ته گروي معاهدي روزي جي صحيح تشريح، گڏو گڏ ان جي شروعات ۽ معاهدي جي ڪارڪردگي جي دور ۾ لاء جي گرائونڊ؛
• جي طريقيڪار ۽، ان جي رقم determining جيڪڏهن رقم جي مستقبل ۾ طئي ڪيو ويندو لاء ضروري آهي ته حالتون؛
• جي ادائيگين ۽ انهن جي ماپ جي دورن، جيڪڏھن گروي عاري جي موضوع ٽڪرو جي ٽڪرو وڪرو ڪيو ويندو؛
• جي mortgagee گروي جي سڃاڻپ جي حقن جي سوچن.

۽ انهيء جيڪي ان کي هڪ گروي سڏيو ويندو آهي؟ هن دستاويز ڇا آهي، ۽ ڪيئن ان جي گروي معاهدو ڪرڻ ۾ ڪهڙو ٿو؟ انهن سوالن جا جواب قانون جي باب III "گروي تي" (وفاقي قانون №102) ۾ موجود آهن.

گروي جي باري ۾

گروي - هي هڪ سيڪيورٽي قسم جو نالو آهي. هن دستاويز جي ذريعي ان جي مالڪ جي سرٽيفڪيشن جي ڏنل حقن جي تابع آهن:

• مال collateral ڪرڻ جو حق آهي، جنهن کي گروي معاهدي جي تابع آهي.
• جي گروي هيٺ مالي ذميدارين جي ڪارڪردگي کي حق.

هڪ گروي جي ڀيٽ ۾ ٻين جي سڃاڻپ جو ٻيو فارم، ڪنهن ڏکيائي جي قانون مقرر نه رکندو آھي. هن معاملي ۾، پابند ماڻهن، سنڌ جي گروي موجب، ٻنهي جي pledgor ۽ قرضي آهن. هڪ گروي وٺي ويئي هميشه جي pledgor ۾ مصروف آهي.

ڪجھ ڪيسن ۾، گروي جي شيڊيول جو عمل نه ٿي ڪري سگهي ٿو؟ هن لاڳاپيل وفاقي قانون جي ڏنل احوال کي وهم:

• جي گروي جو موضوع هڪ ملڪيت ڳتيل آهي.
• جي گروي تي قرض جي رقم ڪٿي نه آهي، ۽ نه ڪو احوال ته هن رقم طئي ڪرڻ ۾ مدد ڪري ڇڏي آهي.

هڪ خاص اهم نقطي کي گروي، جنهن کي وڌيڪ ڳالهه ٻولهه ڪئي ويندي جي مواد آهي.

جي گروي جي مواد

قانون جي موجوده ياجملو "گروي تي" هيٺ، اصل mortgagee گروي جي شيڊيول جو وقت تي مشتمل هجڻ ضروري آهي:

• نالن ۽ pledgor ۽ pledgee جي سڃاڻپ جا تفصيل (معلومات لاء گهرجون ڪجھ قدرتي يا قانوني ماڻهن جي معاهدي ڪرڻ لاء سياسي پارٽين آهن ته ڇا ان تي دارومدار رکن ويندو)؛
• هن معاهدي جي نالي سان، سنڌ جي گروي مهيا؛
• گھربل گروي رقم ۽ فائدي جي شرح ڄاڻائي؛
• جي پڄاڻي جي ادائگي جي صول جي سوچن؛
• معلومات جي ملڪيت جنهن تي گروي قائم آهي جي نشاندهي ڪرڻ ضروري آهي؛
• هن معاهدي جي سياسي پارٽين جي ويچار ونڊيو، گڏو گڏ ان جي گروي معاهدي جي رياست رجسٽريشن تي معلومات.

جي گروي جي مرتب جي گروي جي يا ان جي درستي جي هڪ mismatch سببان ختم ڪرڻ جي سلسلي ۾ جوڳا ڪنهن به نقصان جي لاء پوريء طرح ذميوار آهي. جيڪڏهن غير compliances جي سڃاڻپ هئا لڳ ڀڳ کي فوري طور تي ان جي تيار ٿيڻ کان پوء به هن احوال لڳي ٿو ته ان جي سند جي انفرادي ضرورتن جي لحاظ کان ٺاهه آهي.

رياست رجسٽريشن

هڪ ملڪيت عهد جيئن ته گروي رکڻ تي وفاقي قانون جي آرٽيڪل 20 جي سڄي عمل جي رياست رجسٽريشن جو حڪم آيل. توهان کي خبر آهي ته جيئن، جي گروي رڳو لاڳاپيل رياست لاگنگ کان پوء طاقت ۾ اچي سگهي ٿو. Notarized معاهدو برو ۾ ٻنهي ڌرين صحيحون ڪيون، جي پاڻ ۾ ذميوارين جو ذريعو آهي.

هڪ گروي، جنهن جي pledgee جي حقن certify ها جي صورت ۾، رجسٽريشن اٿارٽي جي گروي پاڻ جي ضرورت ٿي سگھي ٿو، گڏو گڏ دستاويز ان ۾ حوالو ڏنو. نئين pledgee لاء رجسٽريشن جي معلومات جي نتيجن تي عمل جي سبب متحد رياست تي گهڻن عملن ۾ شامل ڪيو ويندو.

مال جو سامان

Pledger، هڪ يا ٻي ملڪيت، هن معاهدي جي موضوع مان سڀني جي آمدني ۽ فائدو ختم ٿيڻ تي وس وارو آھي ته ھن جي ملڪيت کي نقصان نه ٿو ۽ نه ان جي خرچ جي خاتمي ڪرڻ جي قابل ٿي ويندي استعمال ڪرڻ جو حق حاصل. هن رکڻ وارو ته mortgagor جي ملڪيت کي استعمال ڪرڻ جي حق کي محدود نه ٿي سگھي ٿو. ٻيو ڇا جو قرضي ڪري رهيا جي قابل آهي؟

غير ملڪي ڪرنسي گروي تي قانون موجب، سنڌ جي mortgagor سٺي حالت ۾ ۽ هڪ بروقت انداز ۾ ملي ان جي مواد جي خرچ برداشت ڪرڻ جي ملڪيت کي برقرار رکڻ ضروري آهي - جي گروي معاهدي جي آخر ۾ ايتري. حقيقت ۾، انهن ٻنهي جي قرضي جي مکيه ذميوارين آهن. ان کان سواء، ان جو گاديء جو ۽ موجوده مرمت، انشورنس عمل، جي گروي ملڪيت کي نقصان يا نقصان جي روڪ ٿام لاء اپاء، ۽ وڌيڪ جي عملدرآمد احوال قابل آهي. جڏهن ته قانون ۾ چيو ويو آهي ته pledgor ٽئين پارٽين جي دعوى کان، گڏو گڏ هر ممڪن طريقي سان ان جي حفاظت کي يقيني بڻائڻ ۾ سندن ملڪيت جي حفاظت ڪرڻ واجب آهي.

ملڪيت جي منتقلي

ڇهين باب ۾ بحث جو بل ٻين شهرين کي، جي گروي معاهدي تحت ڳه ملڪيت جي منتقلي جي امڪان جي باري ۾ چوي ٿو. اهو عمل، وڪري يا مٽاسٽا، جي pledgor جي ايندي ڪاري جي باري ۾ آهي. پر ڪيئن اهڙي ڪا رٿ ڪري سگهي ٿو؟ هتي ان ايتري ڏکيو نه آهي.

سنڌ جي مکيه نقطي جنهن ڪري توهان کي ڌيان ڏيڻ گهرجي - هن گروي ڪري ملڪيت جي منتقلي جي امڪان جو هڪ سوچن آهي. اهڙي حالت جي سند ۾ ڪڍي انڊس ڊيلٽا وارو نه آهي، ته پوء ان جي pledger چئجي نه (هيٺ ٿيندو وارث جي سواء سان) جي مٿان حق جي سڀ استعمال ڪرڻ جي قابل ٿي.

جي pledgor جي جاء تي واه هڪ شخص فرضن جي هڪ نمبر حاصل. پوء، مال جي عهد جيستائين (قرضي) جي طور تي ان جي سڀني ذميوارين پوري نه ڪندو جيستائين اثر ۾ رهندو.

اسان کي به ان جي ذميواري ضابطن جي خلاف ورزي جي واقعي ۾ depositors تي مارشل لا جو ذڪر ڪرڻ گهرجي. هوء روسي سول ڪوڊ مقرر.

قانون جي باقي سامان

ان collateral جيئن ته گروي رکڻ جي پيروي ڪرڻ جو نظارو، شاندار گروي کي يقيني بڻائڻ لاء ممڪن آهي؟ قانون، خاص ستين سندس مٿي ۾، ڪجهه nuances ڪرڻ جو موقعو لوڪ regulates.

باب نون جي mortgagee جي حق جي ملڪيت تي foreclose ڪرڻ جو قانوني گهرجون قرضدار بيان نه آهن راضي ڪرڻ لاء چيو ويو آهي. هن عدالت ۾ جاء وٺي وڃي. باب ايڪس ذريعي ملڪيت جي عملدرآمد regulates هڪ عوامي نيلام. تي عملدرآمد تعالى عنہ به عدالت سان تعلق رکي ٿو. آخر ۾، "گروي تي" جو مسودو قانون جي يارهين باب ۾ زمين جي انفرادي پلاٽن جي خيالات کولي examines، ۽ گروي لوڪ نه ٿي.

شايد سڀ کان روسي depositors مان پڙهڻ باب 13 آهي، گروي قدميون ۽ گھرن جي خاصيتن جي باري ۾ ٻڌائي ٿو. اهو مال جي هن قسم جي ضرورتن جي باري ۾ هتي چوي ٿو. هن، مثال طور، سنڌ جي اڪيلائيء ڪمرا جي موجودگي، حقيقي جي خريد و فروخت ۽ ڪجهه ٻين جون پوائينٽون جي رياست رجسٽريشن جي ضرورت. هن معاملي ۾، گروي قانون جي ٻيهر ادائگي جي pledgor جي سندن رڪاوٽ جو هڪ مڪمل عمل ڪرائڻ جي طور تي چارٽر.