غير رهائشي حدن جي ليز جو معاهدو: جي طرز ۽ روپ کي ڀريندؤ. غير رهائشي حدن جي ليز جي هجن تي معاهدي

آفيسون، پيداوار ريء - جي قانوني تعلق قانوني ڪارڪردگي جٽادار باقاعدي غير رهائشي حدن جي ڪرائي تي ڏيڻ جي لاء معاهدي ويچار آهي. ڳالهين ۾، ۽ طبعي ماڻهن اڪثر انهن معاهدي جي پارٽين آهن. هنن معاهدي جي طور تي ڇا آهي؟ جيڪي جوڙجڪ ۾ پيش ڪيو وڃي ٿو؟

ته غير رهائشي حدن جي ليز ۾ ڌيان ڪرڻ گهرجي؟

پوء غور ڇا جي ياجملو غير رهائشي حدن جي ليز شامل ڪرڻ گهرجي. سوال ۾ معاهدو ۾ جاه جي وچ ۾ عمارت رشتا (معاهدي جي خطاب جي مکيه رعيت جي حيثيت) جي عام رواج جي مناسبت سان، هن سيڪشن ۾ موجود هجڻ ضروري آهي:

- سنڌ جي سياسي پارٽين جي نالن سان؛

- هن معاهدي جي موضوع کي؛

- حدن جي منتقلي جي لاء طريقيڪار تي ضابطو سان؛

- حقن، رڪاوٽ کي برو ڪري سياسي پارٽين؛

- هڪ ياجملو جي معاهدي جو مدو فنگشن، تڪرار جي نبيري لاء، معاهدي جي تجديد جو؛

- جي تفصيل سان.

سندن statutes سان مطابق قانوني ڪارڪردگي جو رڪارڊ جا نالا ۽ جي نالي - جي سياسي پارٽين جي نالن جي حوالي سان سندن تحريرن سان انهن تنظيمن جي نمائندن.

عنوان دستاويز تي ڊيٽا کي ان جو پتو ايراضي، جي cadastral نمبر، - پرتو جي موضوع جي حصي ۾ غير رهائشي حدن جي ليز جي معاهدي جي ملڪيت جي باري ۾ معلومات شامل هجڻ ضروري آهي.

سنڌ جي ملڪيت جي منتقلي جي ترتيب ان جي ايڪٽ تحت ٻاهر آڻڻ جي صلاح ڏني آهي. يا معاهدو، جنهن جي سرڙين ته غير رهائشي حدن ان جي ساڳي حالت آهي جنهن ۾ ان کي اهڙو ئي معاهدو سائن ان جو وقت تي پيش ڪيو ويندو آهي ۽ سنڌ زميندار سهمت ۾ آهي وٺي سهمت ۾ ياجملو جي بنياد تي، موڙ ۾، سنڌ جي ملڪيت ڪنهن کي ڏنو وقت تي منتقل.

مکيه ذميوارين سان گڏ سيڪشن جي ضروري مرمت جو انتظام ڪرڻ، هائوسنگ خدمتن لاء حساب ڪتاب جو آباد ڪرڻ جي ڀاڙي ياجملو بازي جي باري ۾ شامل ڪرڻ جو ارادو ڪيو آهي. سنڌ جي حقن تي ئي حصي ۾ پوزيشن، جنهن جي sublease ۾ شئي جي پهچائڻ لاء اختيارن defines وقت، غير رهائشي حدن جي حيثيت چيڪ ڪرڻ جي معاهدي تحت counterparty پر ٻڌڙيو ڀلو رکندڙ جي حق مقرر ڪري سگهجي ٿو.

ٻين حالتن - مثال طور، سنڌ جي معاهدي جي مدت، ان جي واڌ جو حڪم، اختلافن جي قرارداد برو ڪرڻ جي سياسي پارٽين جي وچ ۾ معاهدي جي آڌار ويندو.

مثال طور، زهرا، بن، بئنڪ اڪائونٽ نمبر - غير رهائشي حدن جي ليز جو معاهدو به شريڪ جي تفصيل سان هڪ حصي ۾ شامل هجڻ ضروري آهي. پوء ٻئي پنهنجي ڪاپيون جي سرڙين ۽ ملڪيت جي مالڪ جي نمائندن کي سندن ويچار ونڊيو ڪر ڪندو سوال ۾ معاهدي جي قانوني جي درستي ڏنو آهي.

جي اهميت جي اصطلاحن - جي قانون جي سول-قانون معاهدي، جنهن به سوال ۾ معاهدو شامل ۾ هڪ خاص ٻولي جو درجو مختص ڪرڻ جو فيصلو ڪيو. هن سلسلي ۾ وڌيڪ ۾ سندن specificity غور ڪيو وڃي.

هن معاهدي جو اهم شرط

سنڌ جي سول ڪوڊ جي ضرورتن مطابق ۾ غير رهائشي حدن جي ليز جي معاهدي جي عمل ضروري اصطلاح شامل ڪرڻ گهرجي:

- سنڌ جي سياسي پارٽين تي معلومات - انهن جي تفصيل شامل آهي؛

- ڀاڙي شئي جي باري ۾ ڊيٽا؛

- ملڪيت جي استعمال جي ادائگي جي حڪم تي معلومات.

سندن مخصوص تفصيل تي غور ڪيو.

ان لاء هڪڙو شرط لازم آهي ته جيئن هن معاهدي جي ڪنارن تي ڊيٽا: ته nuances

خاص طور تي، فن جو سامان - جي معاهدي جي هنن formulations جي معاهدي سول قانون جي ريتن رسمن جي بنياد تي خدمتون سرانجام جيئن حالتن ۾ شامل ڪيو وڃي. 432 ۽ سول ڪوڊ جي 606. ڪو معاهدو سندن ذاتي شموليت جي رخ ۾ مالڪ يا lessee جي پير آهي ته، سنڌ جي معاهدو جنهن کي هڪ شخص هڪ معاهدي اختيار ڏنا ويا آهن ڪرڻ ۾ داخل مطابق، بنيادي شامل ڪرڻ گهرجي. انهن جي تفصيل جو معاهدو ڪرڻ جي پارٽين تي معلومات جو هڪ حصو کي گرفتار ڪرڻ جي پڪ ٿي.

هن معاهدي جي به هڪڙو شرط لازم طور تي اعتراض ليز

قانوني ڪارڪردگي جي وچ ۾ غير رهائشي حدن جي ليز جي معاهدي جي معلومات ته منفرد انهيء قائم ڪري سگهون ٿا جنهن مال جو lessee شريڪ تائين منتقل ٿي وڃي سامهون ويندو. اهڙي ڊيٽا جي معاهدي ۾ ڏنو نه آهي ته، ان کي اجايو ۽ تعليمي ادارا ويندو - جي معيار فن ۾ سيٽ جي مناسبت سان هن ۾. سنڌ جي سول ڪوڊ جي 607. مال جي سڃاڻپ جو بنيادي اصولن: ان جو پتو، نالو، شفقت يا شفقت نمبر، فعلي ڪنڀار، علائقي. انھن سڀني جي فريم ورڪ جي معاهدي ۾ شامل ڪيو وڃي.

Rents جي معاهدي جو هڪڙو شرط لازم آهي ته جيئن

جي ڀاڙي جي اهميت - اڳيون جي معاهدي جي سائين ان لاء به هڪڙو شرط لازم سمجهيو. جي ليز معاهدي ۾ ان جي باري ۾ معلومات جي شموليت جي قانون جي حڪمراني، فن ۾ دفن جي بنياد تي جي ضرورت هوندي آهي. سنڌ جي سول ڪوڊ جي 654. ان کان سواء، ڪيترن ئي ڪمپنين جي حقيقت اها آهي ته سنڌ جي ثالثي عملي بار بار، precedents مليا جن کي هيٺ عدالتن جي تسليم ڀاڙي جي حراست ۾ بغير ٺيڪي مطابق سبب جي لڳل ضرورتن جي نظر ۾ غير رهائشي حدن جي هڪ معياري ليز معاهدي بڻجي ۽ پڻ ڪرڻ جي ڪوشش ڪري رهيا آهن.

اهو آهي ته ليز جي مدت، موڙ ۾، سوال ۾ ئي معاهدي جي به هڪڙو شرط لازم آهي هن احوال قابل آهي. جڏهن ته حقيقت اها آهي ته ان فنگشن جي ياجملو، اڪثر جي اضافي حالتن سان منسوب ڪيو. پر جيڪڏهن ان جي مدت جي معاهدي ۾ ڪٿي به نه آهي، ان کي هڪ ناڪام عرصي لاء صحيح سمجهيو ويندو آهي. اهي قانون جي ضابطن فن ۾ نازل طي ڪري رهيا آهن. سنڌ جي سول ڪوڊ جي 610. غير رهائشي حدن جي ليز ختم ڪرڻ - هن معاملي ۾، امان جي لاڳاپيل معاهدي کي رد ڪرڻ ۾ اضافي معاهدي جي ضرورت ٿي سگھي ٿو.

ان کي غور سان ڪنهن به مخصوص مال ۾ هڪ معاهدو ڪرڻ جي موضوع ٿي سگهي ٿو ته، سوال ۾ مفيد آهي.

هڪ ته جيئن ملڪيتن ۽ زمينن جي معاهدي جي شئي غير رهائشي حدن جي ليز

ڪرائي جي مالڪ منتقل ڪري سگهجي ٿو جو ان موضوع معاهدي جي:

- سڄي ڪمري؛

- جي لاڳاپيل سهولتن جو حصو.

هڪ خاص عمارت يا ڍانچي جي درجيبندي ملڪيت جي فني شفقت لاء ذميوار جي مجاز اختيارين جي پيروڪار آهي. هڪ عوامي مفت ۾ رڪارڊ جي مناسب درجيبندي تي معلومات. هڪ راڄ جي حيثيت ۾، سنڌ جي عمارتن مال جنھن جي ٻئي رهائشي ۽ غير رهائشي حدن ۾ شامل آهي. جي جوڙجڪ، موڙ ۾، رڳو ڪمري جو ٻيو قسم جو هڪ عام درجيبندي سان مطابق ٿي سگهي ٿي.

اسان کي هاڻي وڏا جنهن جي جوڙجڪ غير رهائشي حدن جي ليز سان ظاھر ڪري سگهجي ٿو ويچار ٿا ڪريون. هن لاڳاپيل معاهدي جي فارم جيڪي هيٺ تصوير ۾ ڏيکاريل آهي سان ٺهڪندڙ استعمال ڪري سگهجي ٿو.

پر، حقيقت، رشتا جي، ڌرين غير رهائشي حدن جي ڪرائي تي ڏيڻ جي لاء ٺيڪي جي پنهنجي فارميٽ استعمال ڪري سگهون ٿا. اهو حقيقت ۾ سوال ۾ معاهدي وانگر نظر ٿئي،؟ ايندڙ تصوير ۾ - مثال طور معاهدو ٺهيل آهي.

اسان کي وڌيڪ تفصيل ۾ وڏا جنهن کي سوال ۾ معاهدي جي جوڙجڪ ۾ عملي طور پيش ڪري سگهجي ٿو تعليم حاصل ڪندو.

جي ليز معاهدي جي جوڙجڪ

اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ گهرجي ته سوال ۾ ئي معاهدي جي اڏاوت ڪندو، عام طور، هڪ ئي جي nonresidential حدن جي ليز ماڻهن يا سياسي پارٽين جي وچ ۾ سودي ت قطع قانوني تنظيمن آهن. هن معاملي ۾ معاهدي جي بنيادي عنصرن ٿي سگهي ٿي:

- جيئن؛

- هن معاهدي جي موضوع تي هڪ حصي ۾؛

- ڀاڙي جي بلاڪ؛

- سنڌ جي حقن ۽ ڀائيوار جي ذميوارين تي هڪ حصي ۾؛

- جي ليز مدت جي حصي ۾؛

- سنڌ جي ملڪيت جي منتقلي جي حڪم تي يونٽ؛

- سنڌ جي سياسي پارٽين جي ذميواري تي يونٽ؛

- تبديليون يا معاهدي جي هجن تي حصي ۾؛

- طاقت majeure جي ڪيس تي هڪ حصي ۾؛

- ٻئي حالتون؛

- سنڌ جي سياسي پارٽين جي تفصيل سان يونٽ.

هن معاهدي جا تفصيل جي انهن عنصرن تي غور ڪيو.

غير رهائشي حدن جي تمهيد ليز

معاهدي ڪرڻ جي تمهيد ۾ ھيئن معياري ياجملو آهن. جيڪڏهن اسان کي ته هڪ نمونو ليز فارم غير رهائشي جڳهه تي غور، معاهدي جي هدايت جي حصي ۾ اهو چيو آهي ته اهڙي هڪ زميندار (سندس نالو اهو ظاهر - جيڪڏھن ان کي قائم آهي، نالو ۽ ان جي نمائندي جي حيثيت) وقتي اهڙي سند، ۽ اهڙي سرڙين جي بنياد تي - معلومات جي ساڳئي قسم جي هڪ سوچ، اسان کي هڪ معاهدي ۾ داخل ٿيو. اڳيون - معاهدي جي تابع هجڻ گهرجي.

هڪ معاهدو جا موضوع

هن حصي ۾، موجود formulations ٿي سگهي ٿي:

- ته lessor هڪ فيس لاء ٿوري وقت لاء آپريشن شريڪ لاء روزي -، ته هڪ معاهدو ڀاڙي غير رهائشي حدن، امان ان کي اهڙي ۽ اهڙي شيء جي اندر رهايا ويا ۾ اهڙي پتي تي واقع ملڪيت جي آزاد نه ڪيو آهي يقينا؛

- هن حقيقت اها آهي ته سنڌ جي ڪمري ۾ اهڙي ڪارڪردگي سان اهڙي عمارت ۾ واقع آهي - مثال طور، هڪ شاپنگ سينٽر ۾، ۽ هڪ cadastral تعداد ايترو ۽ پوء ڪئي؛

- ته ملڪيت جي ضروري ڍانچو سان ليس آهي - پاڻي، بجلي، مواصلات شاخون؛

- ته اعتراض جي سند جي هڪ خاص ملڪيت جي بنياد تي lessor سان تعلق رکي ٿو.

جي معاهدي جي ايندڙ حصي - ڀاڙي لاء.

ڀاڙي

اتي موجود ياجملو ٿي سگهي ٿي:

- ته ڪمري جي هڪ وارو بنياد تي هڪ خاص مقدار ۾ رقم جي صورت ۾ سرڙين جي ادا آهي.

- هن حقيقت اها آهي ته سنڌ جي leased شئي لاء ادائيگي جي مهيني جي هڪ مخصوص تاريخ کان اڳ ان جي مالڪ کي منتقل ڪيو ويندو؛

- جي ڪرائي تي ڏيڻ جي قيمت ۾ اهڙي ڀلائي شامل آهن، ۽ شامل نه آهن ته - جيئن ۽ اهڙي.

سنڌ جي حقن ۽ ڀائيوار جي رڪاوٽ

غير رهائشي جڳهه، جنهن جي صورت هاڻي اهڙي رشتي لاء معيار طور استعمال ڪري سگهجي ٿو جو هڪ عام ليز معاهدو، اڪثر lessor لاء هيٺ ڏنل رڪاوٽ اسڪينڊل:

- استعمال لاء مناسب حالت ۾ جڳهه مهيا ڪرڻ لاء؛

- جي لاڳاپيل مال جي سرڙين جو آزاد استعمال مهيا ڪرڻ لاء؛

- ضروري عوامي ڀلائي خدمتن ڪمري جي هڪ لڳاتار فراهمي يقيني بڻائي.

جي lessor جي بنيادي حقن، انهن معاهدي ۾ خسخانا:

- وقت ڀاڙي تي شريڪ کان ملي.

- ڪيئن سرڙين جي ملڪيت کي استعمال ڪري چيڪ ڪرڻ.

جي lessee جي مکيه فرض، جي معاهدي ۾ لازم:

- ٻين مقصدن لاء ملڪيت کي استعمال ڪرڻ.

- ان فنڪشن جي حمايت ڪرڻ لاء؛

- ليز جي ادائيگين ڪرڻ وقت؛

- سنڌ جي ماڻهن جي سهوليت جي سيڪيورٽي لاء ذميوار مقرر؛

- جي شئي جا مالڪ سان انهن قدمن تعاون - ڪڍي ڦير ڦار، سار کڻندو کان اڳ.

لاڳاپيل ٺاهن هيٺ سرڙين عام ڪرڻ جو حق آهي:

- ان جو ارادو مقصد لاء شئي استعمال ڪرڻ؛

- ان جڳهه جي مالڪ جي اجازت جي حاصلات جي صورت ۾ هڪ sublease ۾ هڪ شئي نڪري؛

- ان جي روزي جي صادر ڪيس ۾ معاهدو انجام ڪرڻ کان انڪار ڪري؛

- هڪ نئين ليز سائن ان جي قبل از emptive استعمال جو امڪان.

جي ليز جي مدت تي - جي معاهدي جي ايندڙ بلاڪ.

هڪ معاهدي جو مدو

هن حصي ۾، موجود formulations ٿي سگهي ٿي:

- ته معاهدو هڪ ڪجهه عرصي لاء سودي آهي - هن مهيني ۽ شروع ٿي ۽ ليز جي آخر جو سال اهو ظاهر؛

- ته جڏهن هڪ نئين مدت لاء هڪ معاهدو ويچار ڪرڻ جي رٿابندي جي lessee ڏينهن يا مهينن جو هڪ خاص نمبر لاء جڳهه جي مالڪ ک؛

- ته هڪ معاهدو پنهنجي مدت جي اختتام تي ته گھڻو سمجهيو ويندو آهي، سنڌ جي سياسي پارٽين جي ڪو تعاون انڪار ڪرڻ جي خواهش نه رکندو آھي.

نشريات سهولتون

هن حصي ۾، موجود formulations ٿي سگهي ٿي:

- سنڌ جي ملڪيت جي منتقلي جي هڪ خاص ايڪٽ، جنهن جي معاهدي کي هڪ الامراء آهي جو حقيقت جي تصديق،

- ته ان جي ايڪٽ ۾ مقرر آهي،

- موٽڻ حدن جي حقيقت جي تصديق - هڪ جدا سند سان مطابق ۾.

سنڌ جي سياسي پارٽين جي جوابدار

هن حصي ۾ به ھيئن معياري آهي. هن روسي وفاق جي غير رهائشي حدن جي ڪنهن به ليز معاهدي جي اڪائونٽ ۾ حقيقت اها آهي ته سندس پاسي موجوده روسي قانون سازي لاء ذميوار هئا کڻڻ لاء بيان ڪيو آهي. هن معاهدي ۾ چيو وڃي ٿو. ان کانسواء، ان جي لاڳاپيل سيڪشن ۾ موجود formulations ٿي سگهي ٿو:

- قانون جي طرفان مقرر ڪيس ۾ ٻئي پارٽي کي نقصان لاء معاوضي لاء؛

- جي انجام جي گنجائش موجب ۾ سنڌ جي سزا ڏيڻ لاء.

هن معاهدي تي به ان جي ترميم يا هجن تي هڪ حصي ۾ شامل ڪري سگهو ٿا.

ترميمي ۽ معاهدي جي هجن

اتي موجود ياجملو ٿي سگهي ٿي:

- هن حقيقت اها آهي ته هن معاهدي جي سياسي پارٽين جي معاهدي جي تبديل ٿي آهي؛

- هن حقيقت اها آهي ته هن معاهدي اهڙي صورت ۾ ثالثي جي ختم ٿي سگھي ٿي.

هن حصي ۾ به موجود جاگرافيائي بيهڪ آهي، جنهن جي اهڙي صورت ۾ غير رهائشي حدن جي ليز جي هجن تي هڪ معاهدو ڪيو آهي ٿي سگهي ٿو. هن دستاويز به سول ڪوڊ مطابق ۾ ڪيو ويندو، حقن ۽ فرضن ۾ شامل ڪري سگهون ٿا. غير رهائشي حدن جي ليز جي هجن پر معاهدي جي حقيقت اها آهي ته سنڌ جي پارٽين کي ڪو به پاڻ ۾ دعوى ڪئي certify ويندو.

قوت majeure تي سيڪشن

سند جي هن حصي ۾ موجود ياجملو ٿي سگهي ٿي:

- هن حقيقت اها آهي ته سنڌ جي سياسي پارٽين جي حالتن ۾ معاهدي جي ڪارڪردگي لاء ڌوڪي کائڻ نه آهي طاقت majeure جي ؛

- ته معاهدي تحت رڪاوٽ جو سچو جي لحاظ قوت majeure جي صورت ۾ منتقل ڪري رهيا آهن.

- ته پارٽي جو عمل قوت majeure سان هڪ ڏکيو صورتحال ۾ روانو ٿيو فوري طور هن جي باري ۾ شريڪ ک.

هن معاهدي جي ٻيا شرط

هن معاهدي جي شقن مٿي تي بحث هيٺ رپورت ٻين جي ڀيٽ ۾ پکڙيل ٿي سگهي ٿو، ان جي شرطن ۽ حالتون. خاص طور تي، اتي مقرر ڪري سگهجي ٿو ته قانوني جي دور جي اندر درج ڪيو وڃي هجڻ ضروري آهي Rosreestra ۾ غير رهائشي حدن جي ليز. عام طور، هن طريقيڪار جي ضرورت نه آهي - خاص ڪري تعلقي ۾ جسماني ماڻهن وٺي. پر اڃا به ڪيترن ئي شهرين کي يقين آهي ته سنڌ جي ليز جي رجسٽريشن Rosreestra ۾ غير رهائشي حدن جي - قانوني ڀاڙي جي هڪ تمام مرغوب پاسو. تنهن ڪري، ان تي عمل ڪرڻ جي ضرورت تي روزي جي معاهدي ۾ مقرر ڪري سگهجي ٿو. هڪ راڄ جي طور تي، Rosreestr ۾ غير رهائشي حدن جي ليز کڻڻ کان اڳ، ان notarized ٿي هجڻ ضروري آهي. مناسب formulations به معاهدي ۾ موجود ٿي سگهي ٿو.

Imprint شريڪ

هن معاهدي تي به شريڪ تفصيل ڌيان وڃي. جيڪي برو ڪرڻ جي سياسي پارٽين جي نشاندهي ڪرڻ جي ضرورت آهي، ان سان گڏو گڏ جي ادائيگين بڻائي - جيئن اسان مٿي نوٽ، هن هڪ زهرا، بن، موجوده حساب ڪتاب تي ڊيٽا ٿي سگهي ٿو. لکيل معاهدو تنهن کان پوء سنڌ جي مڇيو ته ان ۾ گھڙندا جي نمائندن جي تصديق ٿيل. ته سندن ويچار ونڊيو ڪر، آهي، گڏو گڏ لاڳاپيل تنظيمن جي ڇپائي.