جي ماسڪو واري علائقي ۾ زمين جي ذاتي ملڪيت: هڪ ڏکڻ وزيرستان: مسئلي جا ڀاڱا.

هن ماسڪو واري علائقي - سڀ کان مهانگو جي هڪ ۽ تنهن ڪري، روسي فيڊريشن جي سيڙپ لاء سينگاريا. investors جو هڪ وسيع سلسلو، ٻنهي نجي ۽ ڪارپوريٽ ملڪ ۾ هتي جي ملڪيت حاصل ڪرڻ لڳندا. مقصدن جي هڪ قسم: فرد هائوسنگ کان اڳ وڏي صنعتي ۽ زرعي enterprises جي قيام لاء. تنهن هوندي به حاصل ملڪيت جي مضافات ۾ زمين جي، صرف چند مسئلن ته برو کان پوء سنڌ جي زميندارن کان طالع ڪري سگهون ٿا جو پورو حد کان واقف آهن. علمي يا قانوني فريم ورڪ ملڪ ۾ لاڳاپن کي هلائيدڙ جي تاويل جي ڇاڪاڻ ته نئين مالڪن جي غالب اڪثريت، هڪ تمام ڏکيو صورتحال ۾ آهن. اهو لڳي ٿو ته ڪجهه پريشاني جي نئين مالڪ کان طالع ڪري سگهون ٿا ته برو جي قانوني اتحاد معصوم آھي ۽ اوھان کي پاڪ حلال انداز ۾ انهن سمورن دستاويزن روانو ٿيو؟

عملي طور تي ڪري، جو "pitfalls" جي مالڪ جي واٽ ۾ ڪجهه وقت کان پوء، اڃا به ترقي ۽ ڪڏهن به ملڪ جي سرگرم استعمال ۾ ظاهر ٿيندا آهن. اهي مسئلا، جن کي عام طرح اسان جي قانوني آفيس توبه جي هڪ، ملڪ جي هڪ درجو ڄاڻايا، هن ۾ جي اوکائي آهي عنوان دستاويز خريد ڪري يا زمين خريد ڪري.

وفاقي قانون جي مناسبت سان "هڪ ٻئي کي هڪ درجي کان زمين ۽ زمين کي پلاٽن جي منتقلي تي،" زمين جي درجه بندي جي رياست جي دستاويز ۾ نه لکيو آهي ته ، ملڪيت cadastre ملڪ يا دستاويز ملڪ جي حقن جي certifying لاء عنوان دستاويز، جسم جي normative ي ايڪٽ بڻائيندا لاء مقامي خود حڪومت جو مقصد جنهن لاء ان کي عطا ڪيو ويو تي مدار رکندي هڪ خاص درجي جي زمين کي زمين allocating تي. ضابطن جي بنياد تي توهان ملڪ جي مالڪ جي حيثيت ۾ زمين آباد جي طور تي، زمين جي درجه بندي قائم ڪري هڪ درخواست سان گڏ مقامي اختيارين کي لاڳو هجڻ ضروري آهي. جڏهن ته انتظاميه، اڪثر حالتن ۾، مالڪ هڪ لکيل waiver جي گهرج کان دستاويز تيار ڪرڻ لاء عملي طور ممڪن آهي ته، جيڪڏهن توهان جي ملڪ جو درجو قائم نه آهي مهيا ڪرڻ ڏئي ٿو. ٿوري دير کان پوء، ڪيترائي تجرباتي، جاچ ۽ مختلف حقيقتن تي پنڌ ڪرڻ کان پوء، هڪ راڄ جي طور تي، اهو ظاهر ٿئي ٿو ته ملڪ ۾ ملڪيت جي حق جي اوھان سان تعلق رکي ٿو، جو هڪ درجو آهي، پر هن جو درجو "ٻيلو ملڪ". هن ڪيئن ايڏو وڏو ڪيو؟

XX صدي عيسويء جي شروعات 90-ies ۾ مقامي اختيارين (ڳوٺ ڪائونسلن، ماڻهن جي ميمبرن جي ڪائونسل، وغيره) جي ٻيلو ملڪ جي شهرين کي ملڪ پلاٽن ڪئي، ته درجي ۾ ملڪ جي اوٽ طريقيڪار bypassing. اهڙيء طرح، ان کي ٻاهر آيو ته سائيٽن ڏانهن منتقل ڪري ڇڏيو نجي ملڪيت، ٿي ويا آهن ۽ topographic سروي، پر وفاقي ٻيلا ايجنسي جي لکئي جو ٻيلو ۾ واقع آهن تي، ته وفاق جي ملڪيت آهي. اهو ٻاهر ڦرندو ته تون گلان کان سواء ڏوهاري آهن ۽ سنڌ جي مال جو ساٿ نه ٿا ڪري سگهو ته جيئن توهان چاهيو ٿا، مثال طور، توهان نازل felling چادر حاصل ڪرڻ کان سواء، هن ويب سائيٽ تي وڻ پٽي ڪرڻ جو حق نه آهي. اهو به جيڪڏهن توهان پنهنجي فريب تي تعمير جي دور ۾ سنڌ جي وڻن کي ختم ڪرڻ جو نه آهي، توهان جي حڪومت جي supervisory ادارن سان مسئلا (مثال طور، فن تعمير، جهنگلي جيوت، وغيره جي ميدان ۾) جنهن کي توهان تعمير دستاويزن لاء لاڳو ڪرڻ چاهيو آهي. نتيجي طور، توهان کي هڪ خطرناڪ صورتحال سان ويٺا آهن - مقامي عملدار، اوھان کي تعمير لاء ضروري دستاويز عطا ڪرڻ کان انڪار ڪن کي "قبول" تعمير عمارتون انڪاري ۽ ملڪ جو انتظام رجسٽر ڪرڻ کان انڪار ڪيو.

توهان جي حقيقت اها آهي ته سنڌ جي مقامي انتظاميا کي پنهنجي تي ڪو زور نه ٻيلو زمين جي درجي کان زمين پاسو ڪري ڇڏيو آهي ته جي نظر ۾ هڪ راڄ جي طور تي، پنهنجي حق ۾ نه ته انتظاميه لاء عدالت ۾ ضم ٿي، پر سپريم ڪورٽ جي فيصلي،،.

جنهن کان، ته جيئن ان کي لڳي هڪ سرڪش جو دائرو کين پرڻجڻ جي لاء، ڪو به فرار آهي.

پر hopeless حال اهڙين حالتن ۾ ايڏو وڏو نه ڪندا آھن. توهان جي موجوده مسئلا حل ڪرڻ جا ٻه آپشن آهن:

1. جي درجي ۾ ٻيلو زمين جي درجي کان زمين جي منتقلي پيدا زمين آباد. هن ڪندا، توهان کي مقامي حڪومت Orany عربن ڏنيون کي هڪ درخواست جمع هجڻ ضروري آهي عوام جي ڪنن. تنهن هوندي به، هن صورت ۾ توهان جو، ان جي رخ ۾، اهڙي ترجمي جي ضرورت جي علائقائي اختيارين کي لاڳو ڪرڻ گهرجي ته competence ۽ مقامي عملدارن جي سالميت تي ڀروسو ڪرڻو پوندو،. هي اختيار، مئن-پڇاڙي جي 80 سيڪڙو، مقامي اختيارين خال خال هڪ اعلي اختيار ڪرڻ جي اهڙي منتقلي پيدا جيئن.

2. جو ٻيلو زمين مان اوھان کي بر فرق. هن طريقيڪار جي عدالتي اختيارن جي علاج ۾ شامل ٿي. تنهن هوندي به، عدالت کي هڪ دعوي پيش کان اڳ، اهو ضروري سرڪاري عملدار جي هڪ انگ کي اپيل لاء قبل از پرک طريقيڪار جو مشاهدو ڪرڻ آهي. هيء واٽ جي سڀ کان نالي ماتر آهي ۽ ڪيس جي وڏي اڪثريت ۾ هڪ مثبت نتيجو ڏئي ٿو.

تنهن هوندي به، توهان کي هميشه ذهن ۾ رکڻ گهرجي ته پوء توهان جي حق ۾ ايتري قدر "ورثو حل" جي درٻار ۾ هڪ lawsuit کان پنهنجي ڏکيو واٽ تي ڪندا ته نه هر تي وس وارو آھي. قانون جي هن علائقي ۾ معني ماهر مدد نه جي ضرورت آهي. ٻي صورت ۾، توهان ناگزير، بيڪار صحت جي وسيلن تي وٺي اسٽاڪ ڪرڻو پوندو وقت ۽ رقم.

SA Tolkachev،

وڪيل - ملڪ ۽ هائوسنگ جي حقن جي ميدان ۾ اهم ترين ماهر

ي "فقيہ" بيورو